陈锦这两天和姑父林建成一直在讨论房地产开发的事，陈锦姑姑听了也是很惊讶，不过她没有过多参与，毕竟自己也不是很懂，反正自己男人和侄子都是有主意的人，相信他们就够了。

陈锦这两天被任务折磨的吃也吃不香睡也睡不好，他觉得这个项目真的是千头万绪，怎么理夜里不顺。他突然想到自己不是还有一次商业分析奖励吗，也不知道能不能用在这个项目上，半躺在沙发上，陈锦召唤出了系统。

宿主：陈锦

年龄：16

财富：2476000

健康值：100

商业支系统

商业头脑：2

商业分析：2

商业嗅觉：3

管理能力：2

商业整体素质：2

商业技能：计划书写能力初级，限投资计划，可升级

任务：完成一次小型地产投资利润达到3000万

任务期限：20个月

奖励：商业地产支线，属性点1

熟悉的系统出现在眼前，陈锦试探着对系统说：“分析此次老旧小区改造计划。”这时候只看到系统屏幕开始不断涌动，数据不断变化，陈锦心里大喜，看来系统对这个项目是可以分析的。

不一会，系统生成可以一个表格，陈锦开始查看大致内容是：

此次分析已经排除地价开发面积：0亩，用途：商业住宅，建设时间：15月同时开工，投资估算：7000万，相关工程：智能化工程、吊顶工程、景观绿化工程、电气安装工程、通风工程、停车场工程、围墙工程、门窗工程、采暖工程、有线电视设施、供配电工程、照明工程、土建工程、室外景观、防水工程、室外配套工程、防雷工程、道路工程、建筑小品、土石方、消防工程、人防工程、外墙保温工程、场地平整、幕墙工程、假山、给排水工程、安防工程、沙盘、基坑支护、管网工程、桩基础、化粪池工程、水暖工程、装饰装修工程、中水回用、燃气工程、强弱电工程，相关设备：供排水设施、不锈钢楼梯栏杆、插座、入户门、健身路径、井盖、雨水篦子、护树板、安防设施、配电箱、小区大门、锅炉、喷淋系统、电气设施、通风系统、强弱电系统、灯具、停车场设备、单元门、护栏、路灯、监控系统、综合布线、电梯设备、避雷器、变压器、电子监控设备、卫生洁具、垃圾桶、一卡通系统、照明设施、开关、消防火警系统、运动健身设施、变频器、消防设施，施工准备........

支出单项：

第一项

勘察费、设计费、报批报建费、三通一平费、临时设施费用、咨询顾问费

前期费用市值200元/平方米。

第二项

地基与基础工程、主体建筑安装工程、电梯及扶梯、外装饰工程、其他分包工程

主体建筑安装工程费用市值10001500元/平方米。

第三项

室外给排水系统、室外采暖系统、室外电气工程、燃气系统、室外消防系统

基础设施费用市值200元/平方米。

第四项

绿化、园建及设施、康体设施：儿童游乐设施、水景设备及灌溉系统、照明、围墙

环境工程费用市值100元/平方米。

第五项

社区设施费用、教育设施费用、会所、垃圾转运站、物业、人防/非人防车库

公共配套设施费用市值500元/平方米

第六项

工程管理费、集团管理费、营销设施建造费、物业管理完善费、开发借款的资本化利息

开发间接费用市值50元/平方米。

第七项

利润的10%

陈锦着重这表格，心想这系统还算蛮智能化的吗，居然自动扣除了买的环节。着重看了总投资和单项投资，总投资7000万，这个数字是陈锦没有想到的，他以为至少也得一个多亿呢，他这样想也是无可厚非，有时候他还在拿前世标准衡量目前，现在可是前世的二十年前，当然各方面都会比较低。

总投资7000万，陈锦算了一下，如果加上部分人安置费用，估计下来怎么也得一个亿多亿，自己现在就算掏干了也就2000万，中间还差一个亿左右呀。陈锦苦恼的抓了抓头。但是他没有放弃，这毕竟是完成任务的唯一机会，也是自己的一个机遇，如果成了，自己就可以一飞冲天了。

钱不够怎么办，陈锦准备去找林建成，建楼不是需要建材嘛，陈锦准备拉人入伙，姑父提起的那个做建材的朋友不就是一个好的选择嘛。陈锦来到文具店，林建成看他过来说：“怎么，还在为那个项目发愁呀？”陈锦点点头，他把系统的分析大概和林建成说了一下，姑父也没有多问他是怎么分析出来的，而且选择了相信，自己侄子的种种神奇让他觉得侄子做出什么样的事都有可能。

林建成听完嘀咕说：“7000万，倒比我估计的低一些。”

陈锦说出拉人入伙的计划，林建成想了想，点多同意，反正成不成无所谓，自己刚好也欠那个死胖子一顿饭呢，随即就和陈锦说：“那我晚上约他出来一起吃个饭，到时候看情况说。”陈锦点头答应

“最近政府那边听说有老旧小区改造计划，有两块地说是要拿出来给本地开发商做开发”一个中年胖子对坐在对面的公司经理说。

“我也听说了，这可是个机会，如果我们能拿下这个项目，公司也可以进一步转型了，现在政府那边自助开发项目太少了，大多数都是招标给私人公司去做，我们现在建材生意越来越不好做了，竞争太强烈。”对面的经理说

“银行那边前段时间打电话说以后要停了我们的贷款是怎么回事？”中年胖子说

“还不是上次我们贷款延期还款了，上次货款结的迟，公司现金流又不够，所以就推迟了银行贷款两个月，银行那边现在已经限制我们贷款了。”经理说

“娘的，屋漏偏逢连夜雨呀，现在贷款也没办法，我们现在账面上还有多少钱？”中年男人问

“2000万左右。”经理回答

“那完全不够呀，看来我们想参与这个项目不太可能了。”胖男人忧郁的说

中年胖男人正是林建成的朋友，名叫刘大宝，是一家颇具规模的建材厂老板，手下养活着五六十号工人，主要是为政府工程提供建材，现在也正面临企业转型的难题。

两个人正在办公室无声的抽烟，这时候刘大宝的电话响了，刘大宝一看是好朋友打过来，就打发经理出去了，接起电话张口骂：“建成，你个王蛋，上次说请我吃饭，一溜烟就再也没见人影，今天怎么想起我来了。”

那边的林建成也没生气，他早就习惯了这个兄弟的脾气，笑着说：“大刘，你个死胖子，我最近不是忙嘛，这不一有空就想起你来了，晚上我请你吃大餐，怎么样？”

“算你有良心，那我们晚上见，今天要好好宰你一顿。”刘大宝说

“那我一会把地址发你手机”林建成说完两人也没多费口舌就挂了电话。

林建成定了一家高级餐厅包间，然后把地址发给刘大宝，自己又跑回家拿了两瓶好酒，准备晚上好好和刘大宝喝一场。

“你一会和我一起去吧，到时候你给大刘介绍这个项目，你的想法，你介绍起来比较准确。”林建成对陈锦说

陈锦想了一下就答应了，自己也不能一直在幕后，是应该走到幕前在众人面前亮相了，毕竟这是迟早的事。