我所理解的知识点，是希望，我能看一个事例，我能够一看就能知道是什么，知道了它应该包含哪些。

打个比方，你现在是律师，取得了从业证的律师，一个人跑来问你，说他发生了一个事情，他讲得很明白，但是你没听明白，不知道他讲了什么。

这时候，会不会觉得，这个专业性质就没了？（第一印象也就拜拜）

别人因为你是律师，才来问，结果你不知道，那是不是说不过去。

其实呢，这是针对于我这种，半路出家，从零到法的人。（哈哈）

因为没有真正系统的学过法律，所以，才要按照书本上的流程走，养成一个系统，辅导书总不会错。

我觉得，能够看明白一个东西，才是关键。

好了，闲话不多说，是来学习今天的知识点的。

第二十二章：完成工作成果的合同。

又是承袭了之前的三问形式，来理解今天的法律知识点。

今天的，是一个完成工作成果的合同。

第一时间想到了什么呢？

介绍一下，这个类型的合同，有两大类。

第一个：揽承合同；

第二个：建设工程合同。

因为是知识点，就不能够存在出错，即要通俗易懂，又要一看就明白，（深入浅出）好难啊。

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什么是揽承合同？

简单的说，就是要别人做出自己想要的东西，我给钱（报酬），他要给我物（成果）。

而严格上来说，是指当事人按他方的要求，完成一定的工作，并将工作成果，交付他方，他方接受工作成果，并支付酬金的合同。

所以。

一定是先交付检查，在付酬金；（承揽方必须先履行）

我所指定的要求；

承揽人独立完成，交付前，承担风险责任；

承揽方不得擅自将承揽的工作交给第三人。

打个比方来说明这些。

我把我的要求这些，报给了某加工厂。

他们需要严格按照约定的加工。我方也提供了指定衣料，约定2个月时间，完成100件衣服加工，要在两个月后，交付于我。

最后。

两个月的时间，把我的想要的衣服，做了出来，交付我检查了一下，发现，符合最先开始约定的要求，我支付酬金。

至于最后的合同终止，双方都有解除权。

但是承揽方没有随意解除。

除非是我各种原因，不履行上面的义务，那么承揽人就有权解除合同；

而我，可以任意解除合同，但是要对造成承揽人的损失进行赔偿。

简单说明承揽合同：

A是定作方，B是加工厂。

这是一个非常严格的合同，B必须按照约定，严格要求做完，不得马虎。

B先履行，A检查完毕，才会付款。

所以，承揽合同就是一句话：

严格按照约定，完成指定时间任务，交给检查，OK，拿钱走人。（千万别出错）

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至于建设工程合同，是一个庞大的项目，真的很大，看起来只有一页内容，但是，我想说，看着一点都不简单。

因为涉及到了建设工程，那么就是什么大商场，写字楼，楼盘。

那么，就马虎不得。

所以，我发现，今天的这两个合同，真的是对得起（要求严格执行）六个字。

其实，建设工程合同，是属于承揽合同中的一个特殊类型，因为，它的工作构成了不动产，还涉及对土地利用的强制性规范现在，所以，它很特殊。

而施工的承包人，必须是经国家认可，并且具有一定建设资质的法人（不是随随便便就可以的）。

而且，应当订立书面合同。

从这里，是不是就看出了门道？

处处透着不简单。

建设工程合同，是在揽承合同的基础上，所以，它还是具有承揽的性质，只不过，相对而言，很大。

那么如何理解呢？

第一个，一定是勘察与设计。

为什么这么说？

因为，你在土地上动工，你不得看？土地上要修什么，你不得设计？

所以，最开始，是勘察与设计合同的订立。

第二个，施工，安装工程承包。

既然有了图纸，有了地，肯定需要开始施工啊，以及安装工程。

第三个，分承包的禁止。

就是，总承包人经过发包人许可，才可将（部分）工作交于第三人。

第四个，主要条款。

也就是承揽合同的严格的约定。

（比如什么工程造价，工程质量，竣工时间，建设工期，材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期......）

真多。

至于发包人与承包人的义务，也是承揽合同同理。

只不过，这里的发包人，要做好土地征用、房屋拆迁、障碍物拆除和领取建筑许可证等工作。

可能还有些的还会分为，一期工程，二期工程，直到最后全部工程验收。

而承包人，在这里，有多一个，在一定期限内负责保修的义务。

怎么说呢！

建设工程合同，是一个很高大上的东西，你想想，修一个写字楼，你得怎么搞？

难怪会独立列出来。

这么简单的说吧。

承包人，必须是有资质，否则就无效，不能借用别人；而且，必须进行招标；不得非法转包、违法分包。

一句话总结这个：

非常非常严格，涉及多方。需有资质（不是谁都行），按照约定，完成指定时间内任务，交给检查，OK，拿钱走人还不行，要保修，负责到底。

（写完这一章，我都心有余悸，不知道为什么，有种感觉，把它写简单了。但是，这个承揽合同，真的是感觉，严格！我的理解，就是章节名字，一个无可挑剔的完美作品，别人交给你做，你没按要求做好，你交不了货或交了货不合格，就真的玩完了的，真的对得起严苛二字。）

（请注意：承揽，这两个字。承与揽，揽活做。）