随着“鹭湖园”的火爆销售，引起了深湾楼市的连锁反应。

首先是龙华周边的项目，一下子都涌现了许多新项目出来，其中不乏一些村民集资盖自建房来卖，也有一些本地的制造企业看到房地产的机会，直接转型做起了房地产；

再者其他区县的项目，销售业绩也开始蹭蹭往上涨，市场甚至呈现出供不应求的热潮；

同时市区的二手房门店，更是门庭若市，也不知道忽然大家怎么就变得有钱起来了。

“好多人都是借了钱来买房的，特别担心房价涨起来，自己就再也买不起了。”夏筝说了自己的看法，她在公司和几个同事聊起最近的市场情况。

今天夏筝和萧庆一起，被施部长喊到总部来，说是有特别任务要安排给他们。

“施部长，最近店里面这么忙，怎么还要安排特殊任务，店里面的事都已经忙不过了。”萧庆对施永昌抱怨着，经过鹭湖园一役，施部长对他的赏识和信任，已经又上了一层台阶。

“叫你们来，当然是有重要的事，这可是公司的一个大项目。你们两个去办，我才比较放心。我还要坐镇深湾，这次就没法带你们去了。”施永昌起初重用萧庆和夏筝之时，在全公司上下也是引起了不小的非议，这一切争议都随着鹭湖园的一举售罄而终止了。

“施部长，看来是要去外地啊？”夏筝听出了施永昌的意思。

“是啊，给你们个好机会，去旅游。”施永昌肯定没那么好心。

“是哪里的项目啊，施部长？不然我带沈悠去，我可不想带着夏筝去。”萧庆对夏筝也是一脸嫌弃的样子。

“那怎么行，你们才是公司的员工，不然你让沈悠也来我们公司哪？我看着那个小姑娘也挺不错，你们组个三剑客啊？”施部长顺着萧庆的话，调侃着。

“说回正题，这次要去的地方，真的很重要。你们明天就要飞去海南岛，当地的开发商朋友找到了我们，看我们在SZ市场上做的项目很有影响力，想聘请我们做他们海南项目的销售总代理。”施部长把此行的目的告诉了萧庆和夏筝。

“海南？！”萧庆听到这个词，一个头两个大，要知道1995年的海南，可是全国出了名的，从1993年地产泡沫破灭之后，海南就号称拥有三大美景“天涯，海角，烂尾楼”。

“是啊，去海南一趟，萧庆，你之前去过海南了吗？”施部长看到萧庆有苦难言的反应，觉得他另有隐情。

“我是没去过，大致地听闻过一些事情。”萧庆也不急于说，毕竟还没毕业的他，在外人眼里，并没有太多处世经验。

“你说来听听，你每次都能总结点东西出来。”夏筝倒是挺想听听萧庆的想法。

“海南现在恐怕最大的问题，就是烂尾楼了。施部长，我没猜错的话，这次也是去接当地开发商的烂尾项目吧？”萧庆试探着问施部长。

“算是吧，找到我的开发商，也是当地数一数二的了，目前遇到了比较大的资金压力，项目销售进度又十分缓慢。正好他最近在深湾出差，看到了我们项目热销的消息，想让我们去看看项目，做不做我们自己决定。”施永昌一五一十地把实际情况告诉萧庆。

“那我们去看一看吧。”实际上萧庆也很想去海南看看，前世的他，在海南做地产项目时，90年代的烂尾楼已经重建的重建，炸毁的炸毁，没了萧瑟的模样。

在过琼州海峡的轮渡上，萧庆遇到了一个小伙子，鼻梁上一副金丝边眼镜，正在看一叠资料，资料封面上还盖着内部资料的字样。

萧庆好奇地伸过头去看，小伙子正在用手上的英雄钢笔划重点：“HK市在建人均住房面积已达50多平方米，而同期北京人均住房面积才7平方米。”

“小伙子，我看你在看地产资料？”萧庆看到小伙手头的资料不简单，和他攀谈起来。

“你怎么偷看我资料，我好不容易才搞来的。”小伙一副精明的样子，转身就把资料藏起来了。

“小伙子认识一下，我叫萧庆，也是做地产行业的。”萧庆想着来了海南，总得结识点海南的朋友。

“你叫我小潘就好了，我也是搞地产的。”这么一说，萧庆脑海里忽然找到了一个人，和眼前的小潘如出一辙。

“我看你们刚才的资料，海南地产是不是搞不下去了？”萧庆看到的数据，人均50平米的住房面积，已经赶上了十几年后的发达省份了，可海南整整早了十年。

“可不是嘛，以前海南这片土地是机遇四起，现在只能说是危机四伏。你知道这份资料还是我用五斤橘子和一条香烟，从省办公厅那边弄来的。”

“海南才发展两年，这就不行了啊？”萧庆对于海南房产的发展历程并不熟悉。

“一看你就是新来海南的，我当年刚来的时候和你也一样，我是93年来的。那时候海南热火朝年搞开发的场面在，真是难以想象。《南方讲话》之后，海南就作为对外投资示范区域，打造吸引外资开发的洋浦经济开发区。我也是在那时候，从北京做了好几天的车，才来到了海南。”小潘开始谈起了自己来海南的经历。

“刚来海南应该是很热闹的吧？”萧庆听着小潘继续往下说。

“岂止是热闹，那时候你抓十个人，有八个人都说自己是在海南搞房地产的。那时候，海南房地产市场利好不断，当时全国各地流传着“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”的口号。这座不到20万人的海滨小城海口，简直就是全国各地淘金者的圣地。”小潘回忆起两年前的故事，眼神里放着光芒。

“这场景，我在一部电影里看过，当时特别多北方人到海南来。很多人没赶上深圳特区的开发，但他们都不想错过海南的大开发。”萧庆的印象还集中在一部电影里。

“你说的是什么电影？”小潘抬头问起，额头上皱起的抬头纹显了出来，依然具有标志性。

“一部叫《芳华》的电影，讲一个退伍军人来海南闯荡的经历。”萧庆拿着前世的电影记忆来说，自然是没有人看过。

“没看过，不过那时候的热潮就和你说的一样。不到两年的时间里，整个海南岛一下子崛起了逾两万家房地产公司，人才不断地涌入，他们坐着渡轮渡海而来，跨过琼州海峡。海南房价也随之一路扶摇直上，前两年，海口三亚等热门地区商品房价格基本维持在1300元-1400元/平方米之间，1992年就蹿升到5000元/平方米，1993年更是达到7500元/平方米的巅峰，两年翻了三倍以上。”小潘的描述中，仍然带着对整个过程不可思议的感觉。

“后来怎么样了，我听说，房产过热很快带来了政策的严控。”萧庆知道狂热过后，留下的终将是一地鸡毛。

“你说的没错，过热的房价增长，让海南的金融体系也陷入危机之中。很快全国房地产的首个调控政策出台，全面控制银行资金进入房地产业，而就在这之后，房地产市场一路急转直下。房地产公司倒闭了95%，银行的不良资产率更是达到60%以上，整个市场人心惶惶。”谈起调控政策，小潘是一口一叹气，全然没有了刚才的兴奋。

“我们现在去海南看项目，还有前景吗？”一直在一旁听着的夏筝，对此次海南之行，也不免产生了疑问。

“你现在去海南看项目，你只会看到一眼望不到尽头的烂尾项目，一排排的水泥森林矗立在那里，相信我，你不会想要留下来做项目的。”小潘拍拍萧庆的肩膀，从生死线上走回来的他，对此更加感同身受。