有钱又有车，任平生看起房子来可就轻松了。

在燕京买房，他还是遵循自己定的那三个原则，只不过此次身边陪着的不是安淇，而是林立松，他没必要在房子的实用性上考虑太多。

反正他又不打算在燕京长住，这里的房子主要就是用来保值和贷款用的，所以挑选起来也就快了不少。

任平生首先看中的是ZY区公园大道32层的四居室，面积在200平方左右，均价每平方米18000元。

这个小区是美国汉斯地产开发的，销售和物业都委托给了香港的仲量联行，主要销售对象和住户以外籍高管为主，户型偏美式，层高达3米多，有露天阳台和大落地窗。带精装修，这些都符合任平生的口味。

而且公园大道附近就是著名的三哩屯和昭阳公园，休闲娱乐不怕没地方去。

任平生最满意的一点是，小区自带一个2万坪的大草坪，郁郁葱葱的绿地和无遮挡的视野，在寸土寸金的ZY区十分难得。

虽然这个小区在2002年就开盘了，但由于总价较高的缘故，仲量联行手中还有几套大户型未售出，任平生来得正是时候，虽然他用现金交易的方式比较罕见，但港资的开发商对此并不介意。

通过几轮讨价还价，任平生用320万元的总价买下了5幢楼3202号，仲量联行打了九折，任平生一次性付款，双方各得其所。

下一套房子在海甸区，任平生原本想在高校密集的万琉附近买一套房子，但实在是找不到符合三个原则的小区，日后大名鼎鼎的万琉书院这时候还没有影子，他又不想降低标准，最后只好把购买范围扩大到西山附近。

西山虽然已经在四环以外，但这里却是京城少有的几个别墅区，附近有香山公园、植物园、森林公园和八大处公园，可以说是燕京人休闲度假必去的场所，也是建别墅的天然宝地。

任平生看了几处别墅，最终选择了西山墅的一套独栋别墅，地上2层，地下1层，总面积有480平方米，均价每平方米12000元。

西山墅也是一家港商开发的，不过这家开发商没有仲量联行那么好谈价，任平生谈了好几次，对方还是咬定原价不松口。

最终，任平生还是花500万元拿下了这栋别墅，算起来每平方米只便宜了1500元。

任平生买下西山墅的考量有二：

一是因为宏观政策调控对别墅的限制较大，燕京市日后将出台多道文件控制别墅房型的开发，尤其是独栋别墅，买一套少一套，此时囤货，正是时候。

二是西山墅的位置还是很不错的，周边环境优美，密闭性强，适合修身养性，而且进城很方便，驱车半个小时就可以到达海甸多所高校和中官村，任平生日后肯定要投资科创企业，这里布个点也不错。

不过，这栋别墅目前还是个毛坯，根本没法住人，任平生也不急着入住，先放在那里，过几年再说。

任平生这几天下来，把跟着他一路转的练家房产中介王大姐弄得云里雾里，这两人看起来20出头的小年轻，买起房子来却跟暴发户一般，几百万的别墅说买就买。

要知道，这时候的西山还是很荒凉的，旁边什么生活配套都没有，这里的别墅买了后，一年能住一个月就算不错了。

四十出头的王大姐心想，这两人不会是煤老板的儿子进京吧，这么喜欢别墅。

王大姐手里还有几套别墅的房源，趁机就向二人兜售了起来，其中她力推的就是位于长平的玫瑰园。

在她口中，玫瑰园被形容得天花乱坠，好像全北京最好的房子就在这里了。

“您知道吗，玫瑰园是全国唯一座落在大学城中的别墅，周边有中官村高科技园区海甸园，中官村科技园区长平园，还有燕京砂河高教园，处于三园结合的辐射区域，真是得天独厚。”

“三个科技园都那么大，要被它们同时辐射，说明玫瑰园离这三园的距离都比较远吧。”任平生虽然没有切身考察过，但根据自己对行政区划的了解提出疑问。

王大姐一时哑口，场面有些尴尬，她赶紧转移话题。

“玫瑰园不仅位置好，而且周边风景棒极了，又毗邻八达岭长城、十三陵景区等风景名胜。”

任平生忍不住又出言质疑道。

“八达岭，十三陵，那都到六环以外了吧，这房子还能算是燕京市的吗？”

“怎么不算燕京，长平当然算燕京了，出了长平，燕郊、三和才算是郊区。”

王大姐被任平生激得快要跳起来了，她气鼓鼓的胸膛快要把安全带给撑破。

任平生坐在A6L后头，见王大姐有点激动，忙出言安慰道。

“大姐，你别激动，我还是更喜欢市中心点的房子，你再帮我找找吧。”

任平生不买玫瑰园，并不仅仅是上述几个因素，主要是玫瑰园这个项目太玄乎了。

前世的任平生看过很多研究中国企业家的传记，其中燕京玫瑰园的故事就是最为传奇的一章。

燕京玫瑰园项目早在上个世纪的1992年就开始运作了，当时中国经济正处于腾飞的初期，很多境外投资者纷纷到内地来寻找机会，其中最为热衷的就是港商。

最早是一个刘姓港商与长平区政府合作，准备把砂河镇的一块地开发起来，预计建设别墅800多套，每套售价300万元，当时买得起这个价格房子的，妥妥就是那个时代的土豪。

玫瑰园项目一传出，迅速成为媒体关注的焦点，刘姓港商也出尽风头。

据说在某次采访中，他对媒体说：“你们知道燕京要出个李嘉诚了吗？”媒体还没反应过来，刘姓港商指了指自己：“就是我刘某人。”

这霸气，没谁了。

只不过，这刘某人吹牛有一套，卖房子有一套，但却不是一个干实事的主，他把房子的首期款私吞了大肆挥霍，别墅却半栋也没盖起来。

这时候，正好有一个邓姓港商看好这个项目，他拿了6000万港元的资金进来合作，然后利用刘某人的劣迹，将其一步步赶出公司，最终用8000万港元的代价夺取了玫瑰园的所有权。

被踢出局的刘某人，身败名裂、心态失衡，1994年被发现在家中命归西天，有人说是吸毒过量，有人说是自杀身亡。

但邓某人机关算尽，却没料到刘某人当年运作根本就是违规的，这块土地根本没有依法出让，土地的产权拿不下来，也没法在市面上出售。

邓某人为了跑批文、补手续，投了无数的钱进去，最终在1994年拿到了批文，总价达1.5亿元。

正在邓某人以为看到黎明的曙光时，上面颁布严令停建“楼堂馆所”，银行等金融系统纷纷抽贷，邓某人为了给项目补血，不但把自己在香港的公司抵押了出去，还去借了高利贷。

但一切无济于事，房地产市场从来是买涨不买跌的，玫瑰园的一系列丑闻已经把很多意向买家吓退，当初的购房人也纷纷上访维权要求退款。

内外夹攻下，邓某人走投无路，只好去找其他人合作，期间又被一个自称很有背景的梁某人骗了千百万，后来才找到一个有心合作的陆某人。

陆某人本也想趁机抄个底，没想到这一抄抄在了半山腰，玫瑰园项目涉及的方方面面错综复杂，不是这些习惯商业社会法则的香港人可以搞得定的。

等陆某人发现自己不是那块料时，已经晚了，玫瑰园债台高筑，开工迟迟无望，陆某人也被拖下水了。

就这样硬撑到了1998年，被玫瑰园这个无底洞吞噬得血尽人枯的邓某人和陆某人只好申请破产，认赌服输，清仓出局。

玫瑰园后来被项目的施工商拍卖了下来，并且通过踏实的建设和运作挽回了名声，当年没建完的别墅也陆续建好。

重生后的玫瑰园，已从2000年开始正式销售，当年拍下它的施工商也赚了几个亿。

但为了玫瑰园这个项目，十多年里填进去了十几亿元，牵连破产了三家公司，三个正当年的企业家一败涂地，其中还有一个人因此而死，你说这个项目玄乎不玄乎。

虽然任平生并不是一个迷信的人，但他并不想住在一个有着这么多黑历史的房子里。

玫瑰园的故事，可以作为商业史上的一个经典案例；但玫瑰园的房子，任平生还是避而远之为好。

有时候，风水真的要讲究讲究。