电影院是一幢老式建筑，在它原有的框架上做文章没多大意思，这就好比一条过时的喇叭裤，无论如何，也不能把它改成牛仔裤或者迷你裙，因为改动的成本，比重新买一条自己喜欢的裤子还要贵。

如果能把这栋过时的建筑推倒，重新建房，那就不一样了，可以赋予这块地皮新的价值和生命。但这需要走程序审批，必须得到建设部门和管委会的同意。

审批手续能不能办下来，是个问题。就算能够办下来，租赁合同签多久，同样是个问题。

如果租赁时间过短，合同拿下来也没多大意思，简强觉得，至少签下十年才有投资价值，否则就失去了投资的意义。

简强把心里的想法，一条一条说出来，包括这个项目的投资优势和劣势，也做了简短的分析。

林美听完，抱着手来回踱步，似乎在思考什么。

“简强，我想问问你，如果可以把电影院推倒，并且顺利拿到十年以上的经营权，同时允许重新改建的话，你有什么想法？”

“六百平米的建筑面积用作商业运营……”简强一边呢喃，心里一边计算：“如果让我选择的话，会在这块地盖上一栋五层的大楼，一楼做餐饮，二楼建成KTV，三楼四楼改造成快捷酒店，五楼用作员工住宿！”

“KTV？”

林美有些没听懂，简强所说的KTV是什么意思。

简强解释道：“KTV是一个供人唱歌消遣的地方，就是练歌房的高配版，这样说你应该明白了吧？”

“练歌房我倒是知道，朋友过生日的时候去过两次，那地方怪乱的！”

“正是练歌房太乱，许多人才不喜欢那里，而我所说的KTV，在发达城市十分火爆，已经淘汰了练歌房，并且它是一种文化消费，适合同学和朋友聚会，受到各个年龄层次的人喜爱！”

“可是，把快捷酒店和KTV这种地方建在一起，真的好吗？”林美心里有些顾虑：“这样的话，对入住的客人来说，会不会太吵？”

“的确有些吵，但没关系，噪音可以通过技术手段解决，比如在装修的时候加装隔音棉，另外就是在窗户位置安装双层玻璃，不算什么难事。”

林美若有所思地点点头：“你为什么会想到把这些项目揉到一起呢？”

“好处非常明显，把餐饮、酒店、KTV三种形式的消费放在一起，可以统筹管理，带动消费，为客人提供吃、住、玩一条龙服务。不仅如此，在经营方面也有巨大优势，比如，客人在一楼餐厅用餐，达到一定金额，我们可以给他送一张一定金额的代金券，或者对入住酒店的客人，给予KTV和餐厅的消费折扣，达到带动消费的目的！”

“的确是个不错的思路！”林美魅惑地一笑：“可是，同时投资餐厅、酒店和KTV，一定会投入很多资金吧？”

“当然！”简强点头说道：“高投资高回报，赚钱不是那么容易的！”

“可是，从你收购锦绣江南的手笔看，赚钱似乎很容易呢？”林美歪着头，以一副小女人的姿态望着他说道。

“那是个案，锦绣江南的操作模式，不是什么时候都可以复制的！”

“有没有兴趣一起玩玩？”林美的嘴角勾起一抹性感的弧度，眼睛一眨不眨地望着他。

“玩什么？”简强有些紧张地问道。

“当然是这个项目了，你想到哪里去了？”林美咯咯笑着，她就喜欢看简强发窘的姿态。

简强汗了一把，居然被她不经意间摆了一道。

为了掩盖尴尬，简强干咳两声，平静说道：“这个项目牵涉的事情比较多，投入资金太大，我没有资金运作！”

“我可以投十万块钱！”

一张口就是十万元巨款，林美居然这么有钱，简强稍稍有些意外，但是他心里清楚，这个项目不是十万块钱就能玩转的。

“据我估测，想要投资这个项目，预计启动资金不会低于三十万，甚至更多！”

“这么多？”林美咂了咂舌，眉头微皱，有些遗憾地说道：“本来想跟你合作一把，现在看来，只能放弃了！”

“我说过，投资需要等待合适的机会！”简强用之前说过的话安慰了林美一句，但是心里，却有另外的想法。

如果条件成熟，这个项目简强是有把握运作起来的，但他没准备跟林美透底，至少短时间内，他不会。

首先，简强不清楚这个电影院的产权关系，其次，林美也没有告诉他，她那个在“相关部门”任职的朋友，与她到底什么关系，是否可靠。

再者，如果想在这个电影院动刀子，上面必须要有比较硬的人撑腰。有人撑腰，属于合理改建，没人撑腰，就属于违章搭建，两者性质不同，最后的效果截然相反。

并且，林美和简强一直在讨论房子盖起来之后的经营问题，就算改建手续能拿到手，也会面临到一个无法回避的问题：这栋楼由谁去建。

如果由产权方出资修建，那么简强只需付出租金就可以，然后按经营需求去规划布局。

如果产权方不愿出这笔钱，简强就只能自己出资盖楼，他盖楼不是不行，简强盖的楼，房屋所有权就应该掌握在简强的手里，到时候房子租出去，或者若干年以后拆迁，租金或赔偿款就该简强拿，他只需支付地皮的租金就可以。

毫无疑问，电影院所处的位置是一个黄金地段，把楼盖起来出租，光收租金也足够花费一辈子。

现在，有几个关键点简强没搞清楚，在林美给他透底之前，他绝不会冒然说出融资方案。

至于之前提到的经营策略，只是简强的一块敲门砖罢了，意在告诉林美，我脑子里什么都没有，就是点子特别多。

随便露一点出来，是为了投石问路，方便今后在谈判桌上交锋。

如果林美足够信任简强，就会把她知道的内幕一五一十全部告诉简强，反之，便昭示着简强没有取得林美的绝对信任。

这是一场心理上的博弈，简强在考验林美，林美又何尝不是蓄意试探简强？

只不过这件事情，她一个人做不了主，需要回去商量一下。

林美信任简强，愿意陪他豪赌，不代表她背后的人，也跟她持有同样的态度。

“简强，不好意思，害你白跑一趟!”林美微微笑着，眼睛里释放出迷人的光彩。

“没关系的！”简强淡然一笑：“又没有损失什么，何况有美女陪着，怎么能算白跑呢！”

“这话中听，我还以为你不会夸人呢！”

“住哪？”简强准备撤了。

“贻丰园！”

简强戴上头盔，发动摩托车，冲林美喊道：“上来，我送你！”

林美扒着他的肩膀跨到车上，挑逗道：“骑稳点啊，别像来的时候那样发抖了！”

“我这人有过度亲密紧迫症，只要你的手抓住后面的不锈钢，我就没问题了！”

“讨厌，我才不扶那呢！”林美说着，双手扣住简强的腰，脸颊贴在他的背上：“走吧！”

“越来越过分了！”

简强不满地嘟囔了一声，手握离合，脚尖轻踩档位踏板，摩托车平稳地驶了出去。