前文提到过，温市、瑞城是华国公认的造鞋之都。

本地家庭5户人家里，几乎有3户都是靠着与鞋相关的生意吃饭的。

而陈觉这份“国际鞋类商贸城”的投资计划书，恰巧就是结合了本土优势，打算将温市、瑞城所有从事鞋类生产的企业、个人都捆绑到一条利益绳上。

不过在看完陈觉草拟的这份简陋计划书后，经验丰富的刘玉率先指出了“鞋类商贸城”的致命弱点──交通运输!

因为瑞城地处偏僻的江省最南端，三面被群山环绕，相邻的闽省北部也是一片穷苦之地。

而瑞城对外的运输交通主干道，只有北上、南下、西去的三条G15开头的高速公路，与一些充当交通运输枢纽的城市一对比可以说是非常落后了。

至于限速80的几条省道也不用提了，每一条几乎都是年久失修，不利于跑物流运输。

不过好在瑞城的动车、高铁轨道已经在计划修建，预计2010年就能正式投入使用，这对未来的人流转运起到了非常大的帮助。

可是光有动车、高铁也不行，因为鞋子是货物，不可能天天靠昂贵的动车、高铁来运输。

想要节省运输成本，加快运输效率，就必须打通、拓宽对外的高速公路，方便大型货运卡车出入陈觉计划好的鞋类商贸城。

所以在这份草拟的投资计划书上，陈觉还附带填加进了一份拓宽瑞城高速公路，在瑞城高速出入口打造几处大型鞋类物流转运站的说明。

而在投机计划书的末端，陈觉更是天马行空地加入了开辟一座大型货运港口以及2个航空物流机场的想法。

“拓宽瑞城对外的高速公路，3座物流转运站，1个集装箱货运码头，2个航空物流机场。”

“小觉，这些基础设施的投入可是非常大的。”

“如果单单是在瑞城拿地，建几座商贸城可能20多亿都花不到，但是附带了这些大型物流设施，那这300亿的投入根本就是杯水车薪。”

刘玉越看这份计划书，越是眼皮直跳。

因为这种规模级别的投资，已经不是一个民营企业能玩地转的，必须要撬动瑞城市政府的力量才行。

如果没有瑞城市政府的大力配合支持，那么上述的物流转运站、码头、机场，光是在审批申报环节就会陷入重重阻碍之中。

“刘姨，这300亿只是初期投入而已。”

“后续资金不足我再追加投入，直到这座商贸城配套的物流设施全部建成，肯定能把交通运输这块薄弱点给弥补掉。”

“至于这份计划书，就交给刘姨你来补充丰富了，尽快上报给市政府的领导们，不能等着公司帐户上的资金发霉。”

“这几天时间才花出去不到1个亿，我投进去的500亿得花到什么时候才能用完?”陈觉略带调侃语气地说道，惹得刘玉这位下属一脸地尴尬。

这可不是500个钢镚，而是整整11位数的天文财富!

不过在看到陈觉给出的投资方向后，刘玉也对眼前这个高中生老板的幼稚想法有了初步的改观。

“真不知道这个少年的脑子里装地都是什么东西。”

“才15、6岁的年纪，居然已经知道撬动整座城市的力量，加入到他这份投资计划当中。”

“如果这个鞋类商贸城真地能落地，哪怕是达到预期的一半效果，估计都能改变瑞城这100多万人口带来巨大的改变。”

刘玉好歹在高盛集团干了那么多年，主导过几次成功的投资计划。

但是这动辄百亿人民币规模的基础建设投资，却是她入行以来首次碰到。

“具体的选址地点有想法吗?”刘玉在审视了这份计划书半天后，问出了心中最后一个疑惑。

“选址就是这片瑞祥新区，目前这片新区是市政府02年就规划好的商用住宅区域。”

“土地出让价在5000元/平米左右，已经有一家叫华龙一品的房企在3月份从这片新区拿了一块50多亩的地，打算用来盖高档小区住宅。”

“我的想法，就是将这片新区靠近瑞城高速公路出口的这一大半都拿来建商贸城，所以咱们的觉醒房产要抓紧跟市政府接洽了。”

陈觉一边介绍，一边打开了网络地图，在电脑上给刘玉圈出了一张大致的瑞祥新区示意图。

“5000元一平米的出让价?”

“这种商用土地拿来盖小区楼盘还差不多，用来打造商贸城会不会太奢侈了?”刘玉心头一盘算，感觉陈觉提出的这个想法是一笔非常亏本的买卖。

因为商贸城、批发市场的基础用地，大多都是工业性质的。

因为工业性质的土地会比较便宜，1亩地600多平米下来在2008年这会儿也不过20来万，折合均价不过300多一平米。

虽然瑞城算是沿海发达地区，但是工业性质的土地，顶天了也就一平米5、6百块钱以内。

但是能拿来盖住宅的商用土地就不同了，这种土地是市政府拿来补贴财政的经济地块，出让价格5000元/平米，哪怕放眼全国都算比较高的了。

不过陈觉却是知道，眼下瑞祥新区的土地还不算高位，等到2015年以后瑞祥新区的新式楼盘开始变得密集的时候，曾经有房开公司以2万/平米多的价格在这里拿地。

现在5000元/平米，在陈觉眼里跟甩卖、跳楼价没什么差别!

就算日后鞋类商贸城投资失败了，把上面的商贸城一拆拿来盖住宅小区，陈觉都能赚地盆满钵满。

“我就看好这块瑞祥新区，鞋类商贸城建在这里最合适。”

“刘姨，你先去探探那些领导的口风，看看能不能一次性出让2000亩地给我们，就当是回报家乡了。”陈觉指着电脑上的网络地图说道。

而一旁的刘玉则是默默记下了这个数字，等陈觉走后就开始召集人手在会议室内整整开了一夜的投资意向会议。

等到会议结束，一份带着觉醒投资集团LOGO的“国际鞋类商贸城”详细计划书就被制作了出来。

这份新鲜出炉的投资计划书，以书面形式被刊印出了数份，被刘玉派人送到了瑞城市政府招商办公室当中。

没过一天功夫，当晚刘玉就开始陆续接到了几位瑞城市领导的邀约、考察电话。

“刘女士，贵公司送过来的这份计划书确实非常精彩，已经在市里引起了不小的轰动。”

“先不论机场、码头、货运中心的后期投资建设，光是这初期2000亩的商用地购入意向就已经让市里的招商小组感到喜出望外的了。”

“对了刘女士，这份计划书不知道是贵公司哪位高人做的?”

“如果可以的话，我想请刘女士代为引荐一下，我们市招商小组都想当面找他虚心请教一番。”