老王的别墅里，两个人慢慢品着杯子里的威士忌，三胖越来越喜欢威士忌的味道。

三胖：上次你说房子已经没有了投资价值，那什么时候房子就有投资价值了呢？

老王：那得看租售比。

三胖一脸疑惑：租售比？什么意思？

老王解释道：比如说一套房子，出租价格是两千一个月，那一年就是两万四，二十年就是48万。那如果这套房子超过50万，就失去了投资价值。又或者一套房子100万，首富30万，尾款70万分30年付完，每个月大概要还4000元，如果你能把房子租出去4000元抵了房贷，也勉强可以算作一项投资。

三胖盘算了一遍现在的房价说：那现在房价得回到2005年的时候才有投资价值。

老王笑着喝口酒说：对啊，我不否认房子在某些时候确实是一项非常好的投资品种，可以作为配置资产，现在的房价已经达到历史最高值，所有人都认为房子不会下跌，甚至还会继续上涨。那从投资者的角度上来看，我们现在投资房子就进入了群众思维里面，以前告诉你的一句话是什么来着？

三胖接话：站在群众对立面投资不一定会赚钱，但跟群众站在一起一定会赔钱。

老王满意得点点头：可以哦，能记住老夫的话，有进步。

三胖被夸的害羞起来，喝了口酒继续问：那你觉得如果自己住的房子值得买吗？

老王想想说：目前这个价格，自己住的话我也不建议买，但如果坚持要买，那就注意这么几点：1，地段，李嘉诚不是说过吗“买房子要注意三点：地段，地段，还是地段”，地段决定了你房子的是不是好卖和保值。2，户型，买房子一定要挑选好的户型，这也能保证你不想住的时候比别人优先卖掉。3，物业配套一定要完善，烂小区烂物业既不会让你住的舒服，也不会让买你房的人给出高价。4，周边商业配套一定要完善，你买个房子跑郊区去了，再好的房子也卖不出好的价格，而且你自己住着也别扭。5，多看多问，千万不要轻易做决定，如果一定是刚需房，最好选择二手房，找那些急需出手的房子，现在这个行情，如果你愿意多看多转，找个低于市场价20%的房子应该是问题不大。

三胖点头表示赞同，继续问：你觉得现在的“房住不炒”，会不会成为房子崩盘的拐点？

老王噗嗤笑了：哎呀呀，你还知道“拐点”这个词儿呢？是不是故意在网上查的这个词儿？

三胖笑着端杯喝酒：这不是为了聊天有点共同话题吗！说说，你怎么看现在的中国楼市？

老王抿着嘴里的酒，沉思了一会儿说：首先，中国的楼市有特殊性，国家政策是一方面。还有很多因素影响，如果把房子看作投资品的话，这个投资品已经超出投资者预期很多了，也失去了投资价值。有一本书叫《买房这些事儿》，书里面提到，全世界各个国家房地产发展模式可以分为三类：美国式，新加坡式和德国式。美国楼市100%靠市场去推动、调节，政府极少主动干预。新加坡楼市发展20%靠市场调节，80%靠政府调控。德国楼市的60%是福利住房，40%是市场控制。三种方式的不同之处就在于：美国模式的核心是把楼市作为金融产品，完全交给市场去自由解决；新加坡模式是把两条路分开，该政府保障的归保障住房，该市场自由买卖的归市场主导；德国的模式类似于我们现在中国的“房主不炒”，所以，中国应该在试图走德国的道路。德国是由政府福利制度主导的，一个8000万人口的国家却没有什么大型的房地产企业。

三胖：噢~也就是说，中国试图在走德国的政府主导，慢慢会把大房地产商取缔掉？

老王无奈笑道：这就是我说不准的地方，中国楼市就像中国足球，总是想着把人家的优点学会，加点中国特色进去。日本当初学足球只学巴西，别说战术，就连缺点也学，所以有了日本足球的今天。中国足球今天学意大利，明天学西班牙，总是想着学习其长处，摒弃其糟粕，结果学了个四不像。

三胖：什么意思？你是说现在中国楼市还在试图寻找中国特色的政策？

老王：应该是吧，中国楼市还没有像其他国家一样，走过一个完整的周期，所以很难判断下一步的中国楼市何去何从。我个人看好中国未来的发展，但对于楼市，我个人觉得以后下跌的可能比上涨要大了。我更加看好中国的股市，随着更加的对外开放，以后中国股市更具有上涨可能性。

三胖：不是说房产税已经在试行了吗？是不是房产税一来，房子就会降下来。

老王摇了摇头说：房产税这事儿已经说了好几年了，但是一直没有落实，原因估计就是落实难度太大，住建部部长有一次接受采访时说“建筑业持续快速发展，贡献了国内生产总值的6.66%，支柱产业地位显著增强，在中国完成城镇化目标之前，房地产的地位不会动摇”。这话的潜台词还是，中国房地产还是有很大的投资价值。上海和重庆的试点证明了，房地产税不会改变城市房价上涨趋势，但能稳定房价走向。也就是说，房地产税跟房价没有太大关系。房地产税出台目的不是为了打击购房者的热情，主要是针对多套住房的人，让他们多交税。所以政策出来后基本对于两套住房以内的人群没什么影响，有影响的只是那些三套及以上住房的人。

三胖：明白了，跟咱没关系，国家的房产税是针对那些奸商，富豪，房子多，为富不仁，臭不要脸的人~~

说这话时三胖死死盯着老王，似乎所有骂人的话都是说给眼前这个亿万富豪。

老王摆摆手：孙子，退下吧，爷爷累了。

三胖喝了杯子里酒，直勾勾看着老王骂道：这些有钱人，真是王八蛋，连他们的酒都比我们的好喝，不让喝个痛快，还老是把人赶走，你说这种人死的时候得遭到多少人的唾骂。

老王缓缓站起身来，慢慢走到书柜，准备去拿靠在墙上的高尔夫球杆，只听见门开了一下又被重重关上的声音，三胖跑了。