陈默的报价确实太低了。给与补偿还有土地置换

这些是和莫西商量好的，接下来就由莫西来说：“10英亩土地，再补偿1英亩山区牧场土地。同时引入河谷牧业管理体系对山区牧场进行管理，按照标准，1英亩可以饲养10只羊，或者两头牛。山区牧场道路，我们会规划好，至于牧场如何建设，是你们的事情”

康斯也拿出了一些资料分给大家：“这是认证体系，有羊肉、牛肉。只要按照河谷牧业管理体系饲养，不管牛肉还是羊肉，都很容易达到联盟的级标准。级标准的牛羊和羊肉可以销往超市杜泊羊、其它绵阳和山羊，安格斯牛、和牛，上面的指导价格，和实际价相差不会太大。或者可以提前和河谷牧业签订销售合同”

“河谷牧业管理体系你们应该都知道了吧。对了，河谷牧业的饲料，特别是青储和干草饲料，这段时间会大幅度降价”

安东尼计算了一下，如果将牧场卖掉，可以得到2000英亩土地。引入河谷牧业管理体系，2000英亩土地可以饲养4000头牛这可比他们家族现在的饲养规模大太多了。

他们家族有一个奶牛场，三个放牧场，总共饲养了六百多牛头。

安东尼在圣贝妮镇有朋友，他详细了解过当地现在的饲养模式。饲养奶羊的利润最高，只要严格按照饲养标准执行而且所有饲料都由河谷牧业提供，很好计算利润。

雀巢公司在圣贝妮有工厂，以及制定了牛奶和羊奶的收购价格，分好几个等级，、、，各等级标准不一样，价格也不同。

达到级鲜奶标准很容易，像河谷牧业，山谷牧场，产出鲜奶都是级鲜奶。杜泊羊的羊奶收购价是，级，1加仑是10美元。所用饲料要全部从河谷牧业采购，一只产奶期杜泊羊，一天的产量大概是05加仑，也就是5美元每天饲料的花销不到2美元。准确说是15美元左右

饲养2000只杜泊羊，就能保证牧场全年有1000只羊产奶。有奶羊，肯定要生产，还得有其他副业

有2000英亩土地，可以饲养2万只羊了这里面的利润，很大啊。

利润的计算方式很复杂，可不仅仅减去饲料成本就是利润了。但这里面还是有很大利润

“您能保证鲜奶价格不会忽然降价吗？”安东尼问道。

“未来三年内，雀巢圣贝妮工程收购的鲜奶，只要是级标准，价格只会上涨不会下跌。级和级，就要看市场了。”

“如果产量过多，工厂不收购了怎么办？”

陈默耸耸肩：“您也太小看雀巢集团。作为世界上最大的食品公司而且，您可能不太了解级鲜奶标准。全美国，除了河谷牧业和山谷牧场，没有任何牧场可以产出级标准的鲜奶这主要是饲料配方。因此，产出鲜奶不愁卖不出去。而就河谷牧业的产能，也仅仅只能支持地区发展”

“陈默先生，我在帕诺奇山谷没有土地，只有一栋房屋。那我”一个瘦弱的男子问道。

“将房子卖给我。”陈默笑了笑：“开个玩笑，您依旧可以获得圣贝妮小镇的房产。在圣贝妮小镇找个薪水不错的工作应该会非常容易实际上，圣贝妮小镇面临劳动力紧缺的问题。您只要愿意干活，是个勤快的人，在我的牧场就能找到工作。不过，我牧场里的高新工作已经没有了。其他牧场，找个月薪5000美元以上的工作很容易。如果有一技之长，比如兽医，拥有卡车执照等等，都能找到待遇相当不错的工作”

帕克眉头紧锁着，也不知道陈默说的是不是真的，不要只是一张大饼才好

“陈默先生，给您的土地价格，太低了。”帕克道。

“山谷平原如果有灌溉水利，1英亩土地我可以出到两千美金，甚至三千美金。但可惜没有。”陈默无奈的摊了摊手：“中央山谷现在有很多挂牌出售的农场。这些农场土地的价格，1英亩也就两到三千美元之间。”

莫西拿出一份草拟的合同递给帕克：“现在的行情，我们只能给出这样的价格。价格太高的话，我们为什么不买农场土地？”

山丘土地，1英亩300美元。

平原土地，1英亩600美元。

征地和搬迁补偿，造价30万美元的房屋，或者两栋17万美元的房屋。

整个山谷去只有31户家庭，这方面的花销不大。

山丘牧区土地补偿，总共补偿5360英亩山丘土地。这些土地，就更不值钱了。甚至可以找政府免费拿地

所有这些，四千万内可以搞定。但是后期投入资金对土地的改造，就大了。

安东尼在帕克耳边小声说了几句。帕克点点头

“最后一点。我们如果不出售山谷，纳达克镇是否还能引进河谷牧业管理体系？”安东尼问道。

“当然。但河谷牧业的资源有限，首先得满足圣贝妮镇的需求。圣贝妮镇发展好了，我们也才能更好，这是商业角度考虑”

安东尼笑了笑：“我个人是非常愿意卖掉牧场。但我们所有人，还需要时间来统一意见。”

“没问题。”

“哦，还有我们如果愿意卖掉牧场。山谷内现有的畜牧设施，您是否可以给折个价。比如牛奶场、畜牧场”

“可以。但价格一定会很低。”

美国人不喜欢拐弯抹角，喜欢直接。

买下这个山谷，陈默首先要做的一点就是不让自己吃亏。

金融危机下，有很多破产和濒临破产的农场、牧场，现在是买方市场。有可以选择的，太多了。

看中这里也仅仅因为这是一整块土地。

除了买地的投入，还得考虑后期投入陈默的报价真心不高。至少不能和平时一样报价太高的话，不如买河谷农场土地来的划算。

卖掉土地的人，其实也不亏。因为还有山区牧场土地的补偿合同里还有一些帮助他们发展牧场的条款。

中午，镇长帕克邀请了陈默他们一行人去他家里吃饭。

吃过饭后，陈默他们一行人接着前往伊德里亚山谷。

伊德里亚山谷面积475万英亩，山谷内依旧有起伏山丘，平坦的土地大概有3万英亩

伊德里亚山谷和纳达克镇所在的山谷相连着，呈现一个葫芦的形状。南部小葫芦是伊德里亚山谷，北部大葫芦丝帕诺奇山谷。

伊德里亚山谷属于罗尼牧业有限公司，是该公司主要产业。现在花费1亿美元，并承担该公司7000万负债，该公司才愿意出售这个山谷。卖这么贵，是因为山谷里有矿，一座总价值好几亿的钾长石矿。

总价值不等于实际收入，开矿需要成本，还得纳税等等。这个钾长石矿的储量，已勘探的储量，总价值在35亿美元以上，但开采出来能有多少利润，这就不好说了。罗尼牧业有限公司对矿区的开发权，每年还是限量的一年采矿的盈利，估计不错就几十万。

小葫芦山谷的环境好很多，还有一座自己的水库，农场区土地有5000英亩，这部分土地虽然干旱，一年却可以种植两季作物。

水库不大，到五六月份差不多就枯水了

“17亿，价格很高啊。”

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