宿主：张泽】

积分：210】

功能：1级信息搜索】

由于要升任组长，改变组别架构，张泽这段时间没有顾上再去开单，而是一直在思考如何更好的辅助组员开单。

210的积分，倒是很充足，但是如果直接搜索客户房源，提供给组员，等次数多了，难免会引起怀疑，到时候自己也不好解释。

所以想很久，张泽才想出了委婉一点办法。

周五早会结束，张泽给六个组员每人发了一张A4纸打印的电话名单。

每张A4纸上有五十个电话，上面有房东的姓名电话以及名下房产的地址，张泽要求每人将这五十个房源开发电话打完。

然而其他人都很配合，还是那两个一组调来的“老人”，认为这种打名单的开发方式太小儿科，效率太低。

张泽见两人实在是不想打，也没有强求，将原本分给他们的两张名单，一张给了徐小明，一张给了陈珂。

徐小明分了两份名单，相当于工作量增加一倍，稍微有些情绪，但是他只是抱怨嘟囔了两句，还是很听从张泽的安排。

至于陈珂，自从那次喝醉以后，好像变了一种性格，变得深沉了许多，她望了眼张泽，又望了望分给她的两张单页，眼睛里闪烁了下。

名单张泽要求组员认真打，不能糊弄，张泽什么也不干，就在他们四个人的工位旁来回溜达。

开始的时候，电话打的很慢，梁静、孙正豪这两个新人，由于话术跟业务都不够熟练，打起电话来有些胆怯，直接挂断的还好，对面有一丁点的小问题的，就将两人给难住了。

所以陈珂跟徐小明在打自己名单的同时，还要教导辅助他俩，进度也很缓慢。

不过，等打了十几个电话以后，梁静、孙正豪两人像是找到了感觉，开始敢大声说话没有那么胆怯了。

这让陈珂跟徐小明也能安心的打自己的名单了，毕竟一百个电话，任务量不能算小。

临近中午吃饭，孙正豪朝坐在他旁边的徐小明身边凑了凑，然后递上他的笔记本，很虚心的问道：“徐师兄，你看看我刚打出来的这套房子有性价比吗？”

徐小明俨然一副入职多年的老牌经纪人的模样，他接过笔记孙正豪的笔记本，一本正经的读着上面写的东西……

“文宝苑东区27号401，11平三室两厅两卫，毛胚空关，满五不唯一，买进价135万，没有贷款，产权两人，没有户口，价格550万可谈……卧槽？”

原本的一本正经变成了一脸惊讶，徐小明难以置信的看着孙正豪：“文宝苑东区的三房550万？”

孙正豪见徐小明那么大的反应，弱弱的问道：“是贵了吗？”

“贵你妹啊，”徐小明指着本子上的笔记，质疑道，“你是不是把东区西区给听错了？东区六层的电梯洋房均价5万左右，4楼又是黄金楼层，怎么可能550万？还特么可谈！”

孙正豪有些委屈，解释道：“我是按你的要求一条条问的，房东就是这么说的，这上面的每条我还多确认了一遍。”

“价格你确定？”

孙正豪伸手从桌上拿起名单，给徐小明指了上面的一个电话：“不信你再打过去问问。”

徐小明半信半疑，觉得还是确认一下的好，他拿出手机，照上面的电话拨了过去，电话响了几声，就接通了，是一个中年男人的声音：“哪位？”

“你好，我这边是汇龙地产的，刚刚听我同事讲，你有套文宝苑东区11平的三房在卖是吧？”

中年男人迟疑了一下，才回复道：“对。”

“价格550万还有商量吗？”

“有客户看中了再说吧，诚心的可以让一点，不过我是到手价，除了你们的中介费，税费我不承担的。”

徐小明现在明白这套房子为什么会比市场价低这么多了，135万的买进价，满五不唯一，粗算一下这套房子的个税、差额增值税，也要三四十万了。

“好的，明白了，你这边看房怎么看呢？”

“有客户的话提前给我打电话吧，对了，你们是怎么联系上我的。”

“应该是你之前在我们公司挂过牌，我们才会有你的联系方式。”

徐小明随便编了个理由，但是他没想到跟房东圆了上来。

“哦……我这套房子放在那好多年了，前两年挂牌确实出售过，也是这个价，当时没有卖掉，索性也就不卖了，现在这个价好卖吗？我听说那个小区涨了一点？”

徐小明想了想，决定实话实话，毕竟不懂市场价的房东在知道市场价后，几乎都会跳价。

“虽然这两年江川市的房价是横盘甚至还有些微跌，但是个别小区还是有涨价的，尤其是兰湖内的品质小区。

上个月，文宝苑东区615万卖掉一套跟你这套面积楼层一样的，不过那套有装修，增值税个税是由房东承担的。

你这套满五不唯一，买进价也只有135万，两个点的个税加上五点多的差额增值税，也要三四十万了。

如果你着急卖，550万性价比很高，会卖的很快，如果不着急，价格可以再跳个一二十万。”

对面沉默了下，像是权衡考虑了一下，才说道：“就这个价吧，有客户你提前联系我。”

“好的，没问题。”

电话挂断，徐小明就忍不住在门店里唱起了盘：“给大家推荐个开单神盘，文宝苑东区11平的毛胚三房，黄金楼层四楼，满五不唯一，房东到手价550万，还有可谈空间。

这套房子，是咱们的新人孙正豪的刚刚开发出来的，有客户的抓紧推荐，晚了可就没有了。”

徐小明话音刚落，门店里就炸开了锅。

“卧槽，东区550万的三房，这么狗的吗？”

“这房东是二傻子吗？”

“买进多少钱？增值税多少钱？”

“靠，就算减去税费也便宜着二三十万，这盘怎么开发的？”

同事有的议论，有的已经在联系客户了，而那两个调来的“老人”望了眼孙正豪后，面觑着对视了一眼。