4月10日，刘志成来到了香江仔码头，登上山峰号游艇。

昨天下班前查老来电，邀请他今天一起到愉景湾工地视察。

自从山峰投资入股香江兴业以来，刘志成一直没时间来得及顾问，正好受到查老的邀请。

今天终于可以用一天的时间，来个全方位实地了解一下愉景湾项目。

平时香江兴业的员工往返港岛与大屿山，用的是一种小驳船，讲得不好听，一个风浪就可以打翻。

当下，交通问题成了愉景湾项目开发的头等大事，否则，有可能会影响其销售工作。

快接近愉景湾时，刘志成站在船头远远望去，也有一些工程在开工。

“刘生你好。”中染派到兴业公司的一名副总唐印辉站在码头迎接刘志成和钟楚红。

钟楚红今天穿了一双高跟鞋，刘志成本来就不要她下船。

今天来到愉景湾郊野公园郊游，会让她记得一辈子。

刘志成一眼望去，整個愉景湾码头，就一个小小货运临时码头，码头旁有一个堆场，放置了一些建筑材料。

还有一排简陋的房子，算是愉景湾的项目部，不知道是因为刘志成他们将过来视察，看上去还算干净整洁。

刘志成还看到有好几台发电机，应该是目前的电力问题，还没有得到解决。

站在堆场，刘志成向四周打望，就是郊野公园一般，空气还是蛮新鲜。

“查老呢？”刘志成第一时间没看见查老，问道。

“刘生，查老临时有事，需要晚一会到。”唐印辉解释道。

“好，那你先介绍一下工地情况。”刘志成说道。

“刘生，目前主要的在建工程是修建一个固定货运码头，料场通向第一期工程道路，以及山顶水塘的建设。”

唐印辉向刘志成介绍起，现在正在建设的基础工程情况。

刘志成也没多问，便说道：“先去水塘工地看看。”

现在还是工地，唯一的交通工具只有工程车，唐印辉邀请刘志成乘坐工程车辆前往水塘。

刘志成也没摆架子，直接坐了上去，但命令钟楚红留在料场等待，免得到时把助理钟楚红累坏了，影响他抽空开车。

由于是施工便道，而且还是工程车，大约花了半个小时到达了水库位置。

短短的半个小时，刘志成仿佛像是死过一回，一路摇晃，身体都差一点散架。

但当刘志成站在山顶，看向港岛方向，心情一下子就舒畅不少。

远望去，蓝蓝的大海和天空仿佛连接在了一起，还有几只海鸥在空中飞翔，真是一幅美好的画面。

难怪前世愉景湾那么成功，不管房价多贵，凭这海景就值。

刘志成没有下到工地一线，只是站在一处高岗上往下看。

“刘生，水塘建好之后，可以解决2万人饮水问题。”唐印辉介绍道。

“嗯。这个水塘的堤坝一定要牢固，别出现质量问题，以后如果下大雨之类的别出现险情，危及山下住户安全。还有就是一定得把防渗透得做好，别出现存不住水的情况。”

“刘生放心。质量一定有保证。”唐印辉回答道。

刘志成又看了一眼水塘周围的荒地，问道：“这个水塘周边是怎么规划的？”

“刘生，目前这片的规划是水源保护区、禁建区，你有什么好的建议没有？”

前世，这一片区域，好像打造成郊野公园和远足径。便想了想说道：“按照郊野公园的模式改造吧，让这里的住户有一个远足的地方。”

“好的，我们回去就做一个规划。”

“嗯，水有了，交通呢？正在建码头。至于用电，中华电力是个什么意见？”刘志成又问道。

“刘生，中华电力觉得投入成本太大不划算，至今不同意修建输电线路，我们自己出钱给他们修都不愿意，说什么后期维护成本太高。”

“这个用电的问题必须得解决，在没有解决前，想办法克服。”刘志成说道。

等刘志成收购了中电，这些问题都将迎刃而解。所以说，在香江，基础民生工程，将会影响一个楼盘的开发。

在后世，各大民生公司，基本上被地产开发商收购，或者入股增加其影响力。

下山后，又去码头工地视察。然后，听取整个工程进度汇报。

不一会，查老一行人到达，钟楚红过来请刘志成到会议室开会。

刘志成则坐在查老旁边，会议开始前，两个人低声细语，沟通了一番。

会议室内已经坐了大概二十人左右，包括有在建工程的判头两人。

首先是查老作了一番发言，主题离不开发扬风格，克服困难，争取早日建成第一期工程。

然后，查老邀请刘志成发言，他也没有客气，笑了笑说道。

“我在这里，首先感谢大家对愉景湾项目的付出，希望你们以后全力工作，为愉景湾项目贡献新的力量，为香江兴业发展添砖加瓦，我将做好你们的后勤保障。”

“对于愉景湾的前景，我相信是非常美好的，将为香江兴业带来无限利润。我不会要求你们也有我这般自信，我只要求你们踏实的做好本职工作。我相信，在坐的各位都有良好职场素养，一定会全心全力做好本职工作！”

这次查老带头鼓起掌声，刘志成没有想到，自己的讲话，这么受欢迎。

此时，会议桌的一头，竖起来了一块题版，上面贴着一副项目规划草图，上面画着密密麻麻的房楼。

刘志成感觉与他前世听到的好象不一样，但他没有提出质疑。

首先由项目发展高级经理随国民就项目规划作个大概介绍，说道。

“查老，刘生，愉景湾整个项目占地650公顷（5850万平方尺），我们计划分十期建设一个十万人居住的社区。”

刘志成听到这里，感觉建成后不就了第二个天水围了吗？从交通方面比，甚至比天水围还差。不由得开口问道。

“开发完成后，容积比是多少？”

“刘生，大约是1：1。”

听到一比一的容积率，刘志成转头，向查老说道。

“查老，这个容积比，比起香江其他楼盘好很多，但是这么多人在这边怎么生活？”

“如果头几期业主生活过得不舒适，造成我们后期楼盘销售就会很困难？大家有没有想过这个问题？”

刘志成又看了看会议室里的人，继续说道：“一个很简单的问题，规划一个十万人的社区，这么多人生活在这里，淡水怎么解决？没有水怎么生活？”

这一问，把他们都问倒了，刚才还有些喜色的脸，一下子都面无表情。

但大家不可能不说话，这个时候唐印辉站了出来，说道。

“刘生，我们计划是自行多修建几个水塘，解决用水问题。”

“嗯，修建水塘，大家准备修建多少水塘？多大水塘？别忘了香江曾经缺水的历史，一旦碰上天旱怎么办？所以，我对于这个规划不是太满意，建议重新修改。”刘志成说道。

“刘生考虑得很全面，请刘生说说自己的看法！”查老点了点头道。

刘志成喝了口水，组织了一下语言，说道。

“这个项目有别于香江其他大型的发展项目，愉景湾内一片荒芜，既没有道路，亦无水电，只可由海路前来，却没有码头。唯一有的只有海景，所以我必须围绕海景做文章，在一个仿如睡梦中的小岛建造一个独特社区。”

会议室听众一起惊叹，刘生这是要打造一个高档社区，减少附属工程的建设规模，节约开发成本。

纷纷点头，在心中竖起大拇指，这样一来，解决了愉景湾目前面临的很多痛点。

“项目规划要将愉景湾发展成为一个‘绿色环保城’，项目中要加入绿色建筑元素，要规划大面积园林和绿化地带，包括中央公园、红树林湿地自然生态、人造沙滩及郊野远足径等，打造成为香江罕见的高品质环保住宅区。打造成为香江市民周末度假社区，所以我们的容积必须控制0.2以下。”

刘志成越说越多，下面听的人越听越惊讶。时而露出笑容，时而面无表情，因为如果按照老板这个规划，将会更加困难重重。

刘志成知道，社区内的基建必须由零开始，这些开发工程需要庞大资金的投入，动辄最少六亿港币，工程技术上的挑战亦绝对不少。

而且还需要建设ZF下属的消防局、警局，ZF资助的本地小学，以及私家水塘，均由发展商兴建。ZF主要是担当审批的机关，整个发展计划必须有一个规划总纲而推进。

刘志成说完后，一直到会议结束，都没有再做任何言语，因为他自己知道的，已经全部说了出来。

整个会议，从上午开到了下午，这是刘志成重生以后，开的最长的一次会议。

回程的游船上，刘志成想到最多的还是交通，愉景湾驳船只能航行到香江仔，以后至少要开通愉景湾至中环和尖沙嘴航线。

目前香江渡船船线都是各家专营，不是你想开航线就可以开的，必须得经过其它船务公司同意。