4月28日。

琴岛，国土公共资源交易中心。

土地拍卖会现场。

上百家地产企业的老总，齐聚一堂。

本次土地拍卖，涉及36宗地块。

作为计划单列城市之一的琴岛，自然而然引起众多地产公司的注意。

拍卖会现场。

浩华地产集团的董事长戴华，坐在椅子上养精蓄锐。

他今天来这里，目的很纯粹。

那就是在一众地产大亨的手里，抢到一块地，建设住宅小区。

众人就位后。

拍卖会正式开始。

官方组织的土地拍卖会，流程相对简单。

高台上的主持人，介绍拍地规则，加价幅度、竞价议程，拍地结束后经公证处公证，一宗地便算拍卖完成。

“首先拍卖的是市北区S2016-0401号地居住地块，该地块位于市北区谊昌路……”

“该地块总面积为23178.8平方米，土地用途为商服住宅，其中住宅部分占地为19702平方米，商服部分占地4106.8平方米，容积率3.41……”

“该地块起拍价为六亿两千万，每次加价幅度为1000万，或是1000万整数倍……”

拍卖师说完。

众人迅速开始竞价。

“24号，六亿三千万！”

“48号，六亿八千万！”

“51号，七亿两千万！”

“……”

“88号，十亿！”

价格到了这个数，竞价的声音消失了。

戴华旁边的财务，迅速开始计算，接着低声道：“戴总，我算了算，这块地楼面价已经达到12520元/平米。

市北区编号S2016-0401号地居住地块，周围原先是琴岛老企业聚集区，老企业搬迁后，规划为现代化的商业住宅区，周边有多个成熟小区。

由于地处新区新旧交替的重要位置，地块交通配置比较理想。

周围有瑞昌路、杭鞍高架等主干道，顺着环湾大道北行2公里就可到达欢乐滨海城板块，向西1公里可到达海云庵商圈。

尽管如此，12520元/平米的楼面价，还是太高了。

目前市北区瑞昌路附近新房均价，为11413元/平米。

咱们如果加价拍下来的话，利润不大。”

闻言，戴华微微点头。

12520元/平米的楼面价，卖出去的销售均价低于18000元/平米，都不赚钱。

毕竟开发商建房，以赚钱为目的。

土地使用权取得费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、税金等等，都要算在成本之内。

市北区固然是市辖区。

但编号S2016-0401号地居住地块，短时间内的发展潜力有限。

继续加价竞拍的话，显然不划算。

跟戴华有相同想法的地产商，不在少数。

这些地产公司想了想，最终都没举牌。

最终，第一块编号S2016-0401号地居住地块，以10亿元的价格落锤。

经公证处公证，拍卖正式完成！

……

此刻，所有地产商面色凝重。

由小见大，第一块地楼面价就超过12520元/平米，接下来的地皮价格绝对低不了！

高台之上。

第二块地皮拍卖，正式开始。

“现在拍卖的是西海岸新区X2016-0402号居住用地，该地块位于西海岸新区琅琊镇……”

“该地块总面积133200平方米，容积率为2.2，适合建造住宅小区……”

“该地块起拍价为五亿，每次加价幅度为1000万，或是1000万整数倍……”

拍卖师说完。

众人迅速开始竞价。

“27号，五亿一千万！”

“43号，六亿八千万！”

“13号，十亿二千万！”

“65号，十二亿四千万！”

“……”

“88号，二十亿！”

话音落下。

现场地产商们，纷纷变色。

20亿！

这個价格有些离谱了！

戴华的脸色阴晴不定。

价格太高了！

旁边的财务迅速计算：“戴总，目前楼面价6825元/平米。

这个楼面价，听上去还可以，可这毕竟是西海岸新区的乡镇住宅用地。

20亿元的地价，想要赚钱，卖出去的销售均价最好高于14000元/平米。

琅琊镇的潜力很大，市值空间很高。

不过……

由于这款乡镇住宅用地，面积实在太大。

咱们把20亿元的流动资金，押宝在乡镇住宅项目上，实在太蠢了！”

听到这话。

戴华微微点头。

他所在的浩华地产集团，规模不是很大。

20亿元买地建楼，对大型地产集团来说，算不了什么。

可对于浩华地产来说。

财务压力太大了！

大型住宅项目，建筑周期长，流动资金多。

真要是孤注一掷，押宝这个项目。

接下来几年时间。

浩华地产集团，很难再同时接手其他项目。

戴华看了一眼88号位置的举牌人，问道：“这家地产公司，我以前怎么没见过？”

财务连忙道：“戴总，他们是滨海地产有限公司，属于滨海建筑有限公司名下的子公司。

滨海地产，主要经营房地产开发、商品房建造销售、物业管理、室内外装饰、自有房屋租赁等业务。

滨海建筑的建筑能力，强的不可思议。

估计滨海地产，也差不到哪里去！”

“滨海地产……”

戴华深吸一口气，顿时明白了他们的背景。

滨海建筑有限公司，近段时间在琴岛招标大量的百亿项目，风头无二。

没办法。

他们的建筑能力太过逆天。

三四个月内，就能将百亿工程竣工并完成验收。

现在他们成立子公司滨海地产。

若是依旧在三四个月内建造完住宅小区。

那琴岛的房地产公司，以后真别玩了！

……

此刻，其他地产商业得知滨海地产的来历。

他们思考片刻后，最终决定放弃竞争西海岸新区X2016-0402号居住用地。

本次拍卖会，足足有36宗地块。

没必要跟滨海地产，争得你死我活。

更何况，他们在这块地继续竞拍，也赚不了多少钱。

最终，这块地以20亿的价格落锤！

……

接下来。

土地拍卖会继续。

滨海地产有限公司，成为全场唯一的焦点。

拍卖师不断落锤。

“恭喜滨海地产，以五亿两千万，获得崂山区编号L2016-0403号商务金融用地！”

“恭喜滨海地产，以八亿三千万，获得高新区编号G2016-0416号居住用地！”

“恭喜滨海地产，以十七亿五千万，获得市北区编号S2016-0425号商业用地！”

“恭喜滨海地产，以三十八亿六千万，获得崂山区编号L2016-0432号地铁区块商业用地！”

“……”

拍卖会现场。

滨海地产疯狂买地，完全不在乎价格。

短短一天时间。

滨海地产迅速拿下20宗地块。

其中，有不少地皮，出现多家地产公司争抢。

只可惜，滨海地产资金极其充裕，涨价幅度高得吓人，最终战胜众多竞争者。

……

人群里。

戴华看向财务，询问道：“你算过滨海地产，今天总共花了多少钱吗？”

“205亿元！”

财务报出了一个吓人的数字。

戴华好奇道：“滨海地产能拿得出这么多钱？恐怕滨海建筑都拿不出这笔钱吧……”

财务猜测道：“戴总，滨海地产和滨海建筑，都是滨海系企业。

他们缺少资金的话，可以和其他滨海系企业拆解，或者找银行抵押贷款。

其他不说，光是滨海农业有限公司的现金流储备，就是个极其恐怖的数字。”

“应该是如此！”

戴华点了点头。

滨海地产，如果具备三四个月内就建完住宅项目的能力，那他们的回款周期会快得不可思议。

恐怕用不了多久。

滨海地产有限公司，就能迅速在房地产领域站稳脚跟，在琴岛扬名立万！

……

土地拍卖会结束后。

琴岛自然资源和规划机构，对外公示地块出让信息。

其中，滨海地产以205亿元拍得20宗地块的消息，瞬间传遍全市。

普通老百姓对土拍信息，关注度不高。

不过，琴岛所有的房地产商，都如丧考妣。

从今往后。

他们要面对的竞争对手，是一家资金充裕，建筑能力匪夷所思的房地产企业。

再过几年。

或许整个琴岛的地产界，都将以滨海地产为尊！