第348章 一步一步的来

医院的重新选址工作进行的很顺利，星海生活很快就在东京12个区域圈定数个位置。

这一次，竹下雅人的时间比较多，准备亲自带队走上一圈。

“走吧，我们一起看看选好的地方如何。”

面对自家会长的要求，星海生活社长小林博明，以及从积水建筑挖角过来的星海建筑社长内田纯一齐声回应。

“是，会长！”

星海集团的起家地点位于大田区，因此他果断从这里开始考察。

“这里看起来不错，环境优雅，附近还有众多工厂。”

“这里同样很好，我们星海集团的工厂都在这边。”

“面积这么大的空地，我还是第一次见。这里建一座医院，想必可以成为日本骨科领域的权威。”

工厂附近医生治疗什么病最在行？

首选一定是骨科，尤其是断指重接或者是断肢重接方面，更是权威中的权威。

此外，工厂附近医院的急救和烧伤通常也都会表现不错，属于权威水平。

这也是医院的一大特色，附近什么样的病人多，那么医院就在这类疾病的治疗中更厉害。

比如说中国医生如果想要学习治疗枪伤，那么去美国准没错。

如果中国南方医生想要学习治疗骨折等疾病，那么东北就是最好的选择。

当然，网友们最津津乐道的还是川蜀地区的特色医疗，肛肠科和口腔科中国第一。

一连看了三四块地，竹下雅人都很满意。

这也是大田区的一大特点，附近到处都是工厂，医院根本就不愁没生意。

时间很快来到中午，转的差不多的竹下雅人在秘书长的带领下来到一家比较不错的餐厅。

因为已经提前约好，所以上餐速度很快。

饭后还有茶点时间，几个人就一边喝茶一边继续聊工作上面的事情。

“怎么样，你觉得放在哪里会更好一些？”

面对自家会长的询问，小林博明坦然说出心中所想。

“如果让我选的话，我会放在我们在大田的工厂附近。这样在刚开始的时候，不会缺少客户。”

青年想了想，捏着下巴点头回应道：“嗯，有道理。自家员工在自家医院治疗，还可以尽量减轻彼此的负担。”

日本工人比中国工人严谨，但出现机械伤的概率依旧非常高。单单是松本轩，每年就要在工伤方面许多钱。

是的松本制造后来又改名叫松本轩。

没别的因素，就是松本人家一类的名字不够响亮，欠缺奢侈品最重要的逼格。

想要卖概念，名字必须要起的好。

确定好第一位置后，面积大的那块空地，以及环境较好的一处场所，则先后被列入第二第三选项。

这也是企业的通常做法，不一棵树吊死。

简单讨论完大田区的买地计划后，一行人找地方休息了一会，然后便前往下一站目黑区。

这里不是东京传统富人区，但交通便利，文教较为发达，同样是开医院的好地方。

不过目黑区面积比较小，可以选择的地块不是很多。最终一行人看来看去，选了个和世田谷区交界的地方。

“行了，今天就到这里吧。先去餐厅吃饭，吃完饭直接回家。”

“是，会长！”

选址要仔细认真，一天两个区已经很极限。再多，容易出现看错一类的事情。

再说了，看地也是个体力活。

每一块可能建医院的土地，青年都要亲自步行观察。就算无法做到面面俱到，也要有初步了解。

12个区，一行人费了一周时间，加了一天的班。

随后又整理了三天，星海集团这才对外宣布要大规模买地。

至于买地做什么，先暂时进行保密。竹下雅人准备等一切都尘埃落地之后，再对外公布。

万一他对外宣布土地用于医院建设的时候，引起财阀的注意，他就没法买到这么好的地方了。

至于剩下的11个区，都是东京较为落后地区，很容易买到建医院的合适土地。

“我是竹下雅人，你是丰岛师兄吗？”

“对，没错，我们公司确实有这个打算。”

“嗯，准备动用5000亿日元资金完成收购。”

“没问题，忘了谁也不能忘丰岛前辈呀。”

“我，我随时都有时间，欢迎丰岛师兄光临寒舍。”

“没问题，欢迎欢迎。正好许久未见，到时候我们聚一聚。”

“嗯，明天见。”

竹下雅人刚刚笑着挂断来自兴业银行的电话，电话铃声立马重新响起。

这一次，是长信银行的横田文武副社长。

毕竟5000亿日元资金，无论在什么时候都是一笔巨资。平日里要抢，眼下银行困难的后泡沫时代更要抢。

手里的土地能卖出去一份，就能多回点血，从而降低银行内部的抵押贷款危机。

虽然大家都认为政府不会看着银行破产，但万一出现意外呢？

再说了，就算有政府帮着兜底救市，也要保证公司健康运营。

公司稳定，大家才能有更多的奖金福利。公司效益糟糕，分得的利益会大幅度缩减。

最简单的例子，就是第一地产公司在日本泡沫破裂前后的对比。

泡沫破裂前，第一地产每位员工都有超多福利。

每年两次海外7天游是最基础福利，每半个月一次的高尔夫团建更是稀松平常。

出差员工的相关福利更是好到爆炸，住的地方基本都是4星或5星级酒店，吃的也都是当地昂贵且知名的美食。

地产泡沫破裂后就不行，海外游变成国内游，时间也由7天变成3天，或者是干脆就取消旅行福利。

至于出差，好的3星级酒店，普通的则没有星级。吃饭的也都是酒店自助餐，或者是当地平价美食。

总之，一切都要为省钱让路。

日本每家大银行都有稻门阀成员，只不过有的公司职位高，有的职位低一些。

因此竹下雅人一天都没来得及休息，不停的给这些银行高层回电话。

层次稍微差那么一些的，则不停联系小林博明，想着曲线救国。

两人是来者不拒，关系好的提前见个面吃吃饭。关系一般的则邀请大家参加下周三的公开会议。

星海集团不是来做慈善的，需要会议有足够多的竞争者。这样才能以更低价格买到合适土地。

第二天下午，竹下雅人亲自来到楼下迎接。

“三位学长好呀，没想到你们竟然会一起过来。”

“竹下学弟下午好，面对这么大一笔生意，我们自然要将优势发挥到最大。”

丰岛章男也不隐瞒，很坦率的说出自己这样做的目的。

他就是想凭借三人的早期贵人身份，尽可能多的拿下土地份额。

要知道，这单生意可不仅仅是购买几块土地。

购买土地所需的贷款，以及未来兴建土地所需要的贷款，都会打包给想关银行。

无论是买土地还是建医院，以及后期的设备和人工方面支出，他都准备靠贷款完成。

别人钱完成自己的事业，才是最聪明选择。

白嫖什么的，最让人高兴了。

宇野纪行这位已经升职到兴业银行本部长职位，未来将接丰岛章男职位的中年前辈，笑呵呵的插话说。

“没错，我们也不多要，3块地的交易份额怎么样？”

“如果价格相差不大，一切都好说。”

“放心吧，我们绝对给出最好的价格。”

丰岛章男再次接过话茬，语气中充满着自信。

兴业银行之前在土地上的投资太多，因此日子很不好过。如果能卖掉一部分土地，哪怕是贱卖也十分愿意。

大不了土地这边多亏点，然后通过贷款之类的赚回来。

“嗯，对于几位前辈我还是很放心的。”

三言两语简单达成协定后，办公室的环境变得轻松许多。

此前一直沉默不语的羽田一郎也开始开口，主动聊些关于土地方面的事情。

“这么大面积，是要建摩天大楼吗？”

“不是，摩天大楼太费钱也太张扬，不适合我们公司。”

星海集团还需要匍匐前进，21世纪才是展现的大好时机。

“这样啊。”

羽田一郎下意识的点点头，然后换了个话题继续问。

“哦，那不知道你们准备以什么样的模式进行土地购买？”

这东西没什么好保密的，竹下雅人很干脆的说。

“经过一段时间考察，我们在12个区选定了40块土地。不过我们并不会全买，只会买下其中的12块。”

“因此哪一块地的综合表现最合适，我们就会选择哪一块。”

说到这里，青年稍微停顿了一下，等三位学长消化了这份内容才接着往下说。

“至于买地模式，则以暗拍形式进行，这样对大家都有好处。”

暗拍的最大好处就是各大银行不知道彼此的报价，因此价格都会接近银行可承受的底线。

当然，暗拍也方便星海集团进行暗箱操作。

因为星海集团的暗拍，并不会公布竞拍者出价。

“暗拍挺好的，那不知40块地都在什么地方？我们能先看看吗？”

“当然可以，稍等片刻。”

竹下雅人笑着答应，然后快速将放在办公桌上的十几份地图递给丰岛章男。

“大的是东京23区地图，小的是每个区的地图，每份地图我们都圈好了位置。”

“嗯，了解。”

三人认真看着上面的地图，然后不一会丰岛章男感慨道。

“星海集团做事果然细心，选择的土地都不是居民区。”

“没办法，钉子户实在是太难搞定了。”

国家一旦富起来，钉子户就会成为土地方面的难题。

竹下雅人可不想一座医院，几十年后才能建成。

当然，也可以选择满足钉子户狮子大张口的形式完成土地征收。

但星海集团一旦这样做，就会被更多的贪婪之辈看到机会，违背最初的省钱目的。

至于和黑色势力合作强拆，青年想都没想过。

他本人的思想不允许，星海集团也不允许。

“怎么样，兴业银行能搞定其中的几块？”

“既然没有居民房，那么应该都没什么问题。”

丰岛章男很自信，因为竹下雅人选的不是空地就是中小规模公司厂房。

空地的话，现在都巴不得往外卖。只要联系到所属人，基本可以成功。

至于那些中小公司厂房，就更容易了。

中小公司根本没能力和大银行对抗，万一被封杀，有货你都卖不出去。

“不愧是兴业银行。”

“哪里，彼此互相帮忙。”

兴业银行三位学长问，青年进行回答，一下午的时间很快过去。

“走吧，附近已经定好餐，明天再忙。”

“好的，那就麻烦了。”

“不用客气。”

竹下雅人礼貌回应的同时，将桌子上的地图快速收起，然后递给丰岛章男。

“学长，这份地图你们先拿回去参考。”

“行，谢谢啦。”

丰岛章男笑着点点头，然后小心的将地图放好。

他吃完饭不准备休息，等会要连夜召开高层会议。

其实他现在就可以让人帮忙送回，不过他担心手下出错，因此准备亲自完成。

当然，兴业银行的优势也就是一天时间。

每天上午，东京所有大银行都会收到这份地图。

来不来不重要，竞争要先搞起来。

第二天下午，竹下雅人又将小林博明叫到总部办公室。

“地图都发给银行了吗？”

“嗯，我和几位副社长亲自登门拜访，已经交给各银行社长。”

“那就好。”

竹下雅满意的用手指敲了敲书桌，然后随口问。

“你说，银行要多久能完成中介工作？”

“应该要不了多久，大家都希望能尽快卖掉土地。”

日本去年gdp负增长，着实是吓坏了无数人。这是战后几十年从未见过的场景，也加快了各方的土地出售速度。

尤其是那些坐拥大量土地的公司，更是加紧往外卖。

只不过卖的多买的少，市场上的土地是越卖越多。就连日本商业的代表银座，土地价格都不停往下降。

恐慌性心理一旦形成，短时间根本无法改变。

日本的地产下行趋势，需要费一代人的时间慢慢驱散。

(本章完)