裴谦边走边看，同时也在考虑。

这附近竟然有好几家店都在装修，这样一来，高档餐馆选在这附近，暴露的风险会大大提升。

于是前几天看好的那几个地址，就全都废了。

裴谦走着走着，不知不觉间就来到了明云山庄别墅区附近。

看着远处半山腰上若隐若现的别墅，裴谦陷入沉思。

明云山庄这个别墅区，本来就是建在京州市城郊的一座无名小山或者干脆应该叫小土包下面，大部分别墅在山脚下，但也有个别的建到了半山腰，也就是所谓的“山顶别墅”。

只不过据裴谦了解，明云山庄的别墅卖得不好，尤其是盖在半山腰上的这些，卖得尤其不好。

至于为什么会卖得不好，主要是两个原因。

第一，别墅几乎没有什么投资价值，因为总价太高，有接盘能力的人太少。

明云山庄属于郊区别墅，要接盘这里，接盘者至少得有一套同等价格的市区房产，而且大部分人也不愿意在郊区常住。

如果买来之后只是用来度假，偶尔住一下，那性价比也太低了。

所以，买了之后很容易砸在手里，除非是那种钱太多的超级土豪，把这个当纯粹的消费品，一般有钱人不会倾向于买这里。

第二，明云山庄这边的山顶别墅是对标国外的那些山庄别墅的，全都是找设计师专门设计，还自带精装修，所以均价比山脚下的别墅要贵上一大截。

甚至还在半山腰上搞了无边界游泳池，突出一个花里胡哨。

然而开卖之后，大部分人却并不怎么买账。

一方面是均价太高，另一方面是，买别墅的土豪基本上对装修都有特殊需求，有些人就是看不上设计师的方案，一定得标新立异。

很多土豪搞出来的布局简直是一言难尽，像什么巴洛克建筑放仙桌、法式别墅放红木家具、地中海别墅门口放石狮子、庭院放假山挖锦鲤池、中式别墅玩欧洲新古典

这都是基本操作。

很多土豪买了别墅之后，第一件事就是砸墙砸院改外形，直接把设计师弄好的别墅搞成了自建房，还要搭一堆违建。

毕竟不是所有的有钱人品味都很高，但所有的有钱人一定都对别墅有特殊的定制需求。

所以明云山庄的这几栋山顶别墅就处于非常尴尬的境地。

带了装修和独特设计，本身价格就已经高出来了一大截，关键很多土豪还不喜欢。

土豪一琢磨，就这别墅买了之后还得把装修全扒了，自己再掏个至少一两百万装修一遍，这特么还不如直接买个毛坯房。

这一来一回，一点性价比都没了。

所以，明云山庄这几套山顶别墅是卖得最差的，可以说是失败中的失败。

不是说房子不好，主要是没什么人买账，目标客户的定位有点问题。

但是裴谦倒是觉得，这地方不错啊？

要是能把餐馆开到这个地方，那不是更不容易被发现了吗？

比之前那几个商铺的位置，还要更加隐蔽啊！

从可行性上来说，别墅改餐馆需要征得有关部门同意，主要是消防、卫生等方面达到相关部门要求。

这一点好说，裴谦开的是高档餐馆，这些肯定都是按照相关标准来的。

其次，要征得利害关系业主的同意。

也就是说，把别墅改餐馆，可能产生噪音、扰民、车辆管理等问题，影响周边住户的正常生活，必须得周边住户以及物业同意才行。

这一点应该也不是什么大问题。

因为山顶的这几栋别墅孤零零的，周围没有其他的建筑，距离山脚下的别墅区不近。

而且当初为了方便这几栋山顶别墅的住户，附近都有侧门，方便车辆进出。

这地方也不可能会有很多人来，顶多就是裴谦带着员工过来吃一趟，只吃饭，又没有唱歌之类的活动，晚上点之前就散伙了，不会扰民。

跟之前的商铺相比，这个地方藏得更深，更不容易被发现！

谁能想到在别墅区里，隐藏着一家馆子呢？

裴谦很高兴，看看，这就是柳暗花明啊。

找好的几家商铺选址被放弃了，结果一转眼就找到个更好的位置！

唯一的问题就是，这别墅能不能租，租金多少，如果不能租，那能不能买。

系统规定，裴谦不能大规模购置房产、炒房。

但用系统资金买一栋房子用来开餐馆，放在公司名下，既没有大规模购置，也没有打算炒房，应该没什么大问题吧？

想到这里，裴谦带着马洋和张元两个人径直往明云山庄走去。

张元更懵逼了。

裴总这是什么意思？

恰好逛到明云山庄，所以心血来潮，想给自己买栋别墅住一下？

嗯，以裴总的收入，买这边的别墅肯定也不是什么难事。

张元也没想太多，只是跟在裴谦身后。

到了售楼处说明来意，前台小姐姐打了通电话，三个人喝了点茶水，等了大约半小时，一个姓崔的经理就急匆匆地赶了过来。

崔经理在路上还在纳闷，怎么今天还有顾客主动找到售楼处来了？这可真是稀奇了。

这就跟有些人主动跑到保险公司前台买保险一样，都是新鲜事。

明云山庄这些别墅从开盘就在卖，卖到现在都交房快一年了，感兴趣的土豪早就买了，哪还能等到现在？

但不管怎么说，有顾客上门总是好事，哪怕不是真买，只是过来随便看看，总还是要接待一下的。

跟崔经理打了个招呼之后，裴谦直入正题。

“崔经理，您这边的山顶别墅，能租吗？”

崔经理刚坐下来想喝口茶水，差点喷了。

眼前这位年轻小哥穿着定制西装，看起来不像是差钱的主，怎么不是来买房的，是来租房的？？

其实按照相关规定，开发商只要有房屋所有权，就是可以出租的。

但是，这几栋别墅谁租得起啊？

如果真按市价出租，这一套房子怎么也得租个两三万块钱一个月，谁吃饱了撑得跑这么偏的地方租别墅，这里也不适合常住啊？

而且，就算有人想租，开发商也不愿意租。

这几套别墅都是精装修过的，外边游泳池和各种家具都得定期维护，隔一段时间就得做一下保洁，保不齐哪天就被土豪看上了、卖出去了呢？

租给租户，这别墅的保养且不说，关键就那两三万块钱一个月的租金，开发商真不稀罕。

崔经理满脸歉意：“非常抱歉，先生，咱们这的别墅都是只卖，不出租的。”

裴谦点点头，对此有所准备：“是吗，那太可惜了。”

“那就只能买下来了。”

这话是说给系统听的，你看看，我这可不是不想给公司节省成本，我就看中了这套房子拿来做餐馆了，可人家只卖不租啊！

对面的崔经理有点懵。

什么叫太可惜了、只能买下来了？？

感觉这么不情愿呢？？

裴谦喝了口茶水，问道：“我想买一套半山腰的别墅，用公司名义买，多少钱？”

崔经理赶忙说道：“如果是我们的山顶别墅，使用面积大约是近600平，带独立电梯、泳池、花园和装修，价格嘛，一万二左右，总价大约630万。”

裴谦沉默片刻：“好像也不贵？”