熊千召方面已经获得了镇相关部门的“授权”，就连“底价”也定了下来了。

这种情况下，他跟吴瑕约好了，接下来几天时间，就由梁腾的公司方面，负责草拟协议文本。

弄好了转让协议的合同，熊千召就带回去给镇的头头们审.批。

这个只是走个流程。既然已经定下了出售的“底价”了，按照底价来撰写的转让合同，没有不批准的道理。

之后，熊千召就可以正式代表镇相关部门，跟吴瑕代表的公司，签定协议。

合同中比较关键的细节，不在于转让的价格（反正比“底价”溢价一、两百万就可以了），而在于约定一些“过户手续”的完成时间，“交易款”的支付方式。

这些挺琐碎的东西，熊千召完全没有多余的经验。弄起来艰难无比，还未必能弄出一份各方都满意的东东。

没办法啊，他坐在“开发区”主任的位置，其实一笔投资都没有引进来过。当然没碰触过“合同”这类“高大尚”的东西。

熊千召只能把拟定合同细节的工作，交付给吴瑕。

好在吴瑕这方面的经验丰富无比，完全不觉得是个难题。

熊千召婉谢了梁腾要送他回家的建议。

他现在仍然住在镇安排的“公租房”内。大伙是在镇的酒店吃的饭，熊千召步行回家，用不了多少时间。

至于土地部门的老周，他自己开有车来的。

饭局之时，老周也刻意不喝酒，饭局完了，自己轻轻松松的驾车返回“帝都”。

梁腾和吴瑕仍然由燕千羽驾车，车他俩返回“帝都”的“英伦春天”的住所。

在车，吴瑕跟梁腾闲聊着，也是有一搭没一搭的。

在吴瑕看来，拿下一个小镇的千亩地块，其实用途真心不大。

在可以预见的中短期内，也见不到多大的增值空间。虽然担着个临近“帝都”的名声，但这个所谓的“临近”，其实离“帝都”5环还有90多公里的距离。

远期不知道，在中短期内，“帝都”的房地产发展势头，还远不足以“辐射”到周边百公里的小镇。

小镇土地，依然按照它们自身的价值，在缓慢升值中。

这样的地块，吴瑕其实可以通过她在“帝都”的人脉，物色十块八块的，完全不成问题。

关键是，她囤这么多这种地块，有啥用？

她唯一能想到的开发方式，就是用来建房地产了。

但这种小镇的土地建的商品房，利润空间，远没有想象那么大。不了解，就参考一些普通商品房投资的回报率吧。

这儿还占着“临近帝都”的优势。因而，小镇盖的商品房，也能卖出普通的三线城市的房价（相当于梁腾老家的市区内的房价）。

但也就是这样了。

普通三线小城市的地产投资回报率，撑死了，也不过如此。

如果真的极其可观，梁腾为何不在他老家大力的投资地产，反而要跑到“开放之都”圈地去？

当然，说来说去，投资临近“帝都”的小镇的房地产，绝对归不到折本的买卖。

只不过，吴瑕频繁的见识了梁腾每次投资的“回报率”，总在十倍数十倍以。因而对梁腾产生一种盲目的信心。

但凡看不透他投资的意图，往往结果揭晓时，都是捞到了巨额利润的“神奇投资”。

但这一回，似乎反差有点大啊。

梁腾打算投资“帝都”近郊小镇的房地产，意图明显，一点不难猜。

但无论吴瑕如何认真的反复评估，利润空间实在不算大啊。

吴瑕在心里琢磨着事儿。跟梁腾的交谈，就显得有点心不在焉。

就在这时，吴瑕的手机响起了短信的声音。

一般的垃圾信息，吴瑕都设有“屏蔽”的功能。保存在她“联系人”名单中的人，发送给她的信息，不受限制。

这显然是朋友发送给她的信息。

老实说，这种信息联系，挺少的。

毕竟年轻的好友习惯通过“微信”或者发“视频”之类方式，跟她联系。年纪大些的朋友，有事找她，则可以通过直接打电话联系。

像这样发短信给她的朋友，还真是比较罕见的。

吴瑕低头看完了“短信”的内容。

抬头，看到梁腾有点好奇的望着她。

吴瑕于是笑着介绍说：“是我的一个在帝都‘拍卖行’当经理的朋友，给我发的短信。她知道我以前比如喜欢‘悲鸿’、‘大千’、‘抱石’这几位已故画家的作品。明天她们‘拍卖行’就要拍卖一幅‘悲鸿’大师的名作《巴人挑水图》。问我有没有兴趣去看一看。如果价格合适，就拍卖下来珍藏，顺带可以升值。朋友知道我虽然喜欢‘悲鸿大师’的画作，但至今没收藏有一幅大师的真迹呢。她觉得这次是一次入手的机会。”

梁腾有点奇怪：“悲鸿大师的画作贵着呢。怎么你朋友觉得，现在是入手它的真迹的好时机呢？”

吴瑕又低头看了下手机，确认了朋友发给她的《巴人挑水图》的起拍价。

吴瑕说：“起拍价是80万。虽然最终的成交价，不知抬高到多少？但按照以前的经验，总不可能比‘起拍价’贵10倍8倍吧？我估计最终的成交价格，会锁定在500万左右。这个价格，相对于悲鸿大师的真迹，不算太贵吧？众所周知，这《巴人挑水图》有3米多长呢。画作是真迹的话，越大幅，价格自然也就越贵。”

悲鸿大师的真迹《巴人挑水图》的“起拍价”，才80万而已？

梁腾不由得愣了。

这个消息太令人意外了。

梁腾仍依稀记得，那幅《巴人挑水图》挺特别的，曾经有过3次“拍卖”的历史。

头一回拍卖时，本来大伙都预计，它应该可以拍出一个好价格，最少也是大大的几百万的级别（像刚才吴瑕的预估）。

甚至遇到喜爱“悲鸿大师”画作的收藏家时，拍出过千万的价格，也有可能。

但就在画作头一回拍卖之前，出现了一声意外的风波。

那是一个发行量颇大的著名报刊，居然刊登了文章，指称准备拍卖的《巴人挑水图》，不是悲鸿大师的真迹，是赝品。

报纸刊登的长篇报道，列举了非常有力的证据，那就是真迹《巴人挑水图》已经被国.家的某处博物馆收藏，成为“镇馆之宝”之一。原作还好端端的收着呢，也不曾听闻过“遗失”之类的传闻，怎么可能“拍卖行”又征到一幅“悲鸿大师”的《巴人挑水图》来拍卖呢？明显就是水货的可能性最大。

但事实，《巴人挑水图》的现任拥有者，对于画作的来历，知之甚详，持有名画以来，Ｎ次找专家进行过鉴定了。不可能搞错。

这里面有个曲折，也是一段可以查证的历史。只不过这时候知道的人，远远不及后世那么多。

原来，在个世纪38年的时候，悲鸿大师其实是画过两幅相同的《巴人挑水图》的。

前一幅，创作出来之后，就放到了巡展，供大众欣赏。

当时有位外国的公使看了这画，喜爱得不得了。想购买，但悲鸿大师捐赠了此画的“受赠方”，不愿出售。

外国公使没办法，只得亲自找到了悲鸿大师，求购画作。

悲鸿大师挺重视他的画作在国外的传播。又被公使缠得无计可施，于是又花了几天时间，创作了一幅一模一样的《巴人挑水图》。

也不说卖了，直接送给那位外国公使。

这就是该名作为何会有两幅“真迹”的原因所在。

数十载匆匆过去。

当新世纪来临之后的几年，也不知道换了多少位画作主人的《巴人挑水图》，又一次出现在公众视野中，便是以“拍卖行”公开拍卖该真迹的方式。

起拍价，就是80万。

但无论是画作的现任主人，还是拍卖会的主办方，都有信心最终成交价达到几百万的数字。

结果呢，这时候某大报刊，登了质疑这幅即将公开拍卖的《巴人挑水图》是赝品的深度分析文章。

当时国内对于这副悲鸿真迹的了解，远没有后世来得深。

许多原本有意参予竞拍的有钱的收藏家，也纷纷选择了不出席。

而在“拍卖方”跟大报交涉，并提供了大量的有力证据证明那是“悲鸿大师真迹”之后，大报社也迅速的在第二天出版的报纸，刊登了致歉声明。

但恶劣的影响已经形成。

这种鱼龙混杂、真伪充斥的环境中，许多收藏家也觉得需要时间沉淀一番，才好做出判断。总之，短时间内不敢拿自己的钱去冒险竞拍啊。

大报虽然很快刊登了“致歉声明”，但报纸的权威已经受到高度质疑。加原本有意参与竞拍的有钱人，也不会时刻关注你报纸的动态及声明……

总之，“拍卖会”主办方觉得，最稳妥的方法，就是延期，再来拍卖《巴人挑水图》了。

他们把这正式的建议，以书面形式，向画作的现任拥有者提了出来。

希望他能够采纳。

但画作的拥有者，那是家里面有人身患重疾，而家境没落的他们，又没办法筹到巨额医病了。因此出售“悲鸿大师”真迹的意愿非常坚定。

如果真的改期再举办“拍卖会”，也得拖三、两个月啊。

病人估计是等不起了。

另外，“拍卖方”也无法保证，延期拍卖“悲鸿大师”的真迹，就一定可以比现在多拍卖很多钱。

那仅仅是从经验和理论来看，过了现在这个风头，拍卖成交价应该更高。但那也不是绝对的。

综合了各种考虑，最关键一点，“起拍价”是80万，只要不流拍，画作拥有者最少可以得到80万。这个价格，其实已经符合了画作拥有者的“心理期待值”了。

再溢价出来的部分，感觉就是“多赚”的了。

仍然坚持，要如期的举行拍卖会。

结果，梁腾后来也了解得挺清楚，《巴人挑水图》这头一回的拍卖，成交价为125万。

当时，也没觉得这价格太低或者什么。

反正按照当时国人的生活水平及物价情况，一幅大师真迹，可以拍卖过百万，那就是挺不错的。

结果时隔5年，拍卖到名家真迹的那家伙，把这《巴人挑水图》拿去“拍卖行”拍卖。这一回，居然拍出了1700万的高价。

也不知道一任急于出手真迹的主人，心情是怎样的？

反正梁腾当时看了新闻报道，尽管悲鸿大师的真迹不属于他，他依然有种惋惜之极的感觉。

然而，事情有“二”就有“三”啊，正应了“接二连三”的古话。

又是时隔5年之后，《巴人挑水图》第三度被送到了“拍卖场”来拍卖。

第三次拍卖的成交价，居然达到了惊人的1.7亿。

这就是短短十年时间内，一幅名家真迹的市场价格，居然奇迹般暴涨了百倍以。

梁腾当时真是羡慕到了极点。

一直在幻想着：如果自己有百万存款，机缘凑巧，也捡到这种“名家真迹”的“漏”。那该多么的幸运啊！

不对！就算没有过百万的存款，有机会的话，借钱也要去捡那样一个大“漏”啊。

一、两百倍的利润空间啊。

结果呢，终梁腾的那一世时间，他都没有遇到那样的好事。

直到现在重活了，居然在他跑到“帝都”之际，他又意外碰到了可以“捡漏”《巴人挑水图》的机会？！

真是有点不可思议的感觉。

梁腾的心里，其实不无疑惑。

如果他的记忆无误的话，这“起拍价”锁定在80万的这一次拍卖，绝对是《巴人挑水图》的第一回拍卖。

但第一回拍卖，不应该是在现在这个时候啊。

应该早几年的时候，这第一回拍卖就完成了。而现在距离《巴人挑水图》第二次拍卖的时间，又还没有到。距离第三次拍卖，更有一段时间。

这种情况下，怎么偏偏他就能赶头一回的拍卖会呢？

其实，就算赶了第二次的“拍卖会”，就挺不错了。毕竟以近两千万的价格，5年后画作就升值到1.7亿，那也非常可观。

当然，如果是第一次拍卖时就“捡漏”了，更是如天宏运！

梁腾想了又想，觉得自己的记忆不应该出错。

最大的可能，仍是重生到这样一个“平行世界”之后，总会有些小的差别，会给自己遇到的。