“让他们自己选地方，三百平米也成，五百平米也可以，只要租金给到位就可以。租金价格，就先以每天3.8来算”。说着，刘新杰拿起面前的计算器，“如果三千五百平米全都租出去，三块八乘以三千五，再乘以三十天，等于三十九万九千，再减去一个租金的十五万”

“多少？”。大炮连忙问

“你自己看”

“我去！这么多！”。计算器的一串数字，可是让大炮高兴坏了

“二十四万九千，这就是一个月的纯利润”。刘新杰语气平淡，这点小钱已经快入不了他得眼了

“杰哥，我就知道我这辈子跟着你没错”

“才这么点钱你就激动成这样，我跟你说，以后只会赚点越来越多，是现在的十倍、百倍、千倍”

“嘿嘿”。大炮也不好意思的笑了笑，尽管他现在身价也千万了，不过只靠租金一个月就能赚20多万，他才意识到房地产竟会如此赚钱

“这三个月的定金，再加一个月的付租金，再加这装修费的二十万，差不多至少得拿出八十万”。刘新杰很快就把前期费用算出

“八十万啊，行，我明天就去银行”

“别急，用不八十万其实，你只要取十五万就行”

“十五万可以吗？”

“没问题，只要十五万就可以把合同签下来”

“要怎么做？杰哥”

“你先拿十五万去找那个朱经理，先把合同签下来”

“嗯”

“然后把商场情况和那些商家说清楚以后，在去签合同就可以。然后你拿着签好的合约再去跟那些下家签合同，下家给三个月的定金，再加一个月的付租金，你算算多少钱？”。刘新杰弹弹手的香烟，笑着对面前的大炮问

“刚才算的是四十万，四个月，也就是一百六十万”

“再刨去给大厦那六十万，再刨去装修那二十万，八十万，也就是说四个月的利润是八十万”

“我去，只靠十五万就能赚回八十万”

“这才只是刚开始，之后三个月，纯利润可就是一百二十万”

“对对对”

“这还是一层，如果我们干商场，不说五层，就拿三层来说吧，每层实用面积也都3500平，三层就已经一万平。就按现在来说，每平按4块来算，一个月是多少？”

“1万平乘以4,4万！”

“没错，再假设我们一年开三到四个，三年争取十家大商场，一共是多少”

“四十万！我滴乖乖！就只是租给商家就能赚这么多钱啊！”

“租金只能越来越高，咱们赚的也会越来越多，地皮也会越来越贵。在我们打造好第一家商场之后，还是以单店模式，每一层设置一种商业业态，这样的好处我之前已经说过了。但每种业态打造前，都引入例如沃尔玛等知名品牌，带动其他铺位的销售，业态和盈利模式较为简单。不过这些都是后话，我估计2000年能实施起来就算不错了。咱们现在首要目的就是先从幸福商场获取经验，同时还要购买地皮为商业地产做准备”

“好的，杰哥”

“不过你一定要先和那些商家说明白几点，第一，干商场不像干门脸，不是说想怎么干就怎么干，商场有商场的规矩。不以规矩，不能成方圆，一定要统一定价，统一着装，统一管理”