1977年3月10日晚上，我、小达和艳芳在服务站值班时，收到了总部对我们在旧金山进军华大陆发展经济及文化事业演讲报告会，以及帮他们去京城送信等方面的嘉奖令。aneiin

我获得100万美元奖励小达得了80万美元奖金艳芳得了50万美元奖金。

我们看完通知后，在一起聊天。

艳芳笑着说：“阿才！这回我们把在这里几年的工资挣了回来了！老美给钱还是挺大方的啊！”

小达笑着说：“是啊！但是，他们也不会随便乱给钱！这回我们确实帮他们办了大事情啊！现在，他们与大陆没有外交关系，双方高层沟通的事情确实不好办啊！”

艳芳笑着说：“是啊！由于双方没有相互信任，大家都不明白对方的意图，如果，双方不想吃亏，暗地里沟通肯定比较稳妥了！”

大家笑了！

3月15日早上9点，我在服务站上班，接到了布政司土地交易中心副主任马一山的电话，他让到他的办事室商量皓龙港口项目储备用地的拿地问题。

于是，我和小达回家里拿了皓龙港口项目的土地证明之后，开着家里吉普车去布政司办公大厦了。

早上10点多，我们到了马一山的办公室，大家坐在沙发上喝咖啡交谈。

马一山笑着说：“杰克董事长！最近港府的工商业发展规划批准下来了！你们皓龙公司预留土地也在港府的规划发展之列，按照原来我们签订的土地合同规定，如果，你们不优先购买这些土地，我们就要对外挂牌销售了！现在，想买这块土地的开发商非常多啊！”

我说：“好的！马主任，这块土地的实际规划面积，以及价格情况如何？”

马一山说：“阿才啊！这块土地规划面积是1200公顷即18000亩，土地属性是新界150年使用期限的荒地，按照去年的标价是15万美元/亩，总价是27亿美元啊！目前，税金可以免除。”

我说：“马主任！这个价格与我们原来拿地价格比高了二十多倍啊！价格上还可以商量吗？”

马一山说：“唉！上次你们拿地价格太低，我们已经受到上司的问责！这个价格是你们拿地之后，调整上来的！如果，你们这次不拿这块地，我们马上要再提价后，进行拿地招标了！”

我计算了我的周子龙账户上现金情况，今年1月30日结算之后，账上还有3005839万美元，在旧金山演讲时，自助陶老师1000万美元，因此，账上还有2905839万美元，刚好够拿地的钱。

算完账户后，我说：“好吧！马主任我想要拿地！我们现在签定拿地合同吧！我马上给你们付款！”

马一山高兴地给他的秘书打了电话。

不久，马一山的助手将我们1200公顷预留土地的宗地图，以及拿地合同文本给我们。

我看宗地图与原来皓龙项目预留土地的规划是一致的，合同价格是15万美元/亩含税金，其他的条款都没有问题。

于是，我以周子龙港城居民的身份与马一山签定了，皓龙项目1200公顷预留土地拿地合同，我们在十几份合同和宗地图上签字画押后，他们拿着这些合同文件去其他职能部门盖章和备案了。

不久，马一山带我和小达去他们的土地交易中心付款。

在交易中心，我通过柜台电话，从周子龙瑞银账户上给交易中心汇入了27亿美元。

他们收到土地款之后，给了我两份加盖各种专用章和我们签定过的拿地合同，土地证明、土地宗地图、27亿美元的拿地款的税务票，我将这些文件放在一个文件袋里，并文件袋放到了我的公文包。

然后，马一山让我们到他的办公室，商量我拥有的另外一块土地的变性开发问题。

马一山笑着说：“杰克董事长！我们查过！你在九龙城东南还有一块土地啊，这土地是永久性的土地，实际面积是400公顷！这款土地现在已经规划为城市中心！港府想把这块土地变性为170年使用权期限的普通土地，进行城市商业区的开发！”

我说：“是吗？你们准备怎么对我进行补偿？”

马一山说：“我们采取一次性评估总价，同时采用土地补偿和现金补偿的方式补偿你！”

我说：“跟我谈谈，你们具体补偿方案啊！”

马一山说：“因为你的土地是永久性土地，根据规定这样一块非工商用地，因此，我们必须将土地属性调整为工商用地，我对于永久土地持有人补偿是，按照土地所在商圈的平均地价的10倍计算土地评估总价，现在，九龙城东南商圈的土地均价是30万美元/亩，你的土地面积是400公顷即6000亩，因此，你的土地总价是180亿美元啊！我们这个总价给你补偿一半的现金，一半土地，土地价格按照牌价计算，其中一块就是现在土地，其他补偿土地我们给你们推荐吧！而且，这些补偿收入都是免税的，你们要抓紧时间办理啊！”

我说：“好的！今天下午2点，我们带九龙城东南土地文件过来，跟你们办理这个交易！”

马一山笑着说：“好的！我把这块签约文件准备好！我在这里等着你们！”

于是，我们离开马一山办公室及布政司大厦返回了魔星别墅的家里。

中午，到了家里后，我从地下通道的暗室里的保密铁盒里，拿出了九龙城东南土地的整套产权文件，并将它们放在了我的公文包里。

我和小达在家里吃过午饭后，在家里客厅喝茶聊天。

小达笑着说：“阿才啊！九龙城东南那块地真的太值钱了！这次当局给我们现金补偿为90亿美元，还得到得到价值18亿美元400公顷的九龙城东南土地，他们还要补偿我一块价值72亿美元土地！阿才！为了回收这块400公顷的永久土地，港府怎么愿意付出那么大的代价呢？”

我笑着说：“唉！小达啊！你经济学没有学好！现在，虽然他们付出一定代价，但是，等这块土地进行开发和运营后，它将会给当局带来大量税收，同时，增加整个社会的就业率，以及国民生产总值！这样，当局的收入，很快就会超过180亿美元了！而且，当局的收入是一直稳定增长下去！这叫盘活经济，永续经营！明白了？！”

小达笑着说：“有道理！但是，我还是感觉，我们的运气真的太好了！正好我们遇到了港府要发展社会经济！”

我们看时间差不多后，我和小达带着文件去马一山的办公室了。

下午2点，我和小达到了马一山的办公室，我们坐在沙发上喝咖啡交谈。

马一山说：“杰克，我想，你们已经算过账了！在土地补偿方面，你要以18亿美元代价拿回400公顷的九龙城东南土地，这样，我们还要补偿72亿美元价值土地给你。现在，港岛西海岸有一块新规划的土地足够补偿你，在规划中，这里准备修建一条新的海底隧道，连接港岛西与九龙西之间的交通，虽然，这里现在是荒地，但是，未来一定非常畅旺，那时，你可以用这块土地进行港口及物流区、居民社区和商业区的开发！”

然后，马一山给看了这块土地市区位置图和宗地图，这块土地就在我们魔星别墅附近的西部海滨，以及向南部纵深延展的海边及山间连片的荒地，这块土地我们并不陌生，我们经常在这里散步和活动。

我说：“这块土地已经完成征收了吗？准备以什么价格补偿我？”

马一山笑着说：“这块土地几年前已经完成征收了！这块土地目前标价是20万美元/亩，按照72亿美元的价值，我们要补偿这里36000亩即2400公顷土地给你！这是的土地永久属于港府，不是九龙新界99年租期的土地！因此，这里荒地与九龙新界荒地是不一样的！你应该明白这个道理！”

我说：“明白了！我们签订合同补偿款和补偿地块能够一次性兑现吗？”

马一山说：“当然，我们签订的土地变性及补偿合同是一个篮子交易方式，签订合同和我们马上注销原土地，进行补偿土地过户，补偿款马上汇入你的账户！”

于是，马一山将他们已经拟好的关于九龙城东南土地的土地变性及补偿合同给我看，我和小达认为没有什么问题后，我以周子龙的身份与马一山签定了土地变性及补偿合同。

签定合同后，我将九龙城东南土地产权文件等全部交给马一山，他让他的将这些文件和签定过的合同拿去办理手续和交易了。

不久，马一山的秘书给我送来已经得到各部门审核签章的土地变性及补偿合同，以及九龙城东南400公顷价值18亿美元土地的土地证及宗地图等产权证明，港岛西2400公顷价值72亿美元土地的土地证及宗地图等产权证明。

同时，秘书告诉我90亿美元补偿款已经汇入了周子龙瑞银账户里，我通过电话查询时，这笔补偿款已经到账了，这样周子龙瑞银账户现金为90205839万美元！

手续办理完成后，我和小达收拾全部合同和产权文件等。

我们与马一山道别后，离开了他的办公室和布政司大厦，我们返回了魔星别墅。

下午4点多，我们回到家里后，将合同和全部的土地产权文件整理好放在一个资料袋里，并锁入我的保险柜里。

然后，我和小达在家里客厅喝咖啡聊天。

小达笑着说：“阿才啊！现在，我们手上土地太多了！以后，我怎么开发它们啊？”

我说：“是啊！九龙城东南的地块，港岛西的大片海滩和土地等，我们等机会成熟之后再考虑开发的事情。皓龙项目的配套土地有1200公顷即18000亩，这个地块也不小啊，我们等港府公布这个区域的发展计划，表明新地价之后，我们要卖掉一部分，另一部分留着自己开发！这样，我们资金压力会小很多啊！”

小达笑着说：“好！近几天港府马上公示发展规划和拿地规划了！我刚才看了他们土地规划图了，我们皓龙项目配套土地地块的东南边，已经没有土地可买了！在北边还有一些不成型的山间荒地！因此，公示之后，一定有开发商来找我们买地的！”

我说：“好的！到时候，我们狠狠宰他们一笔！”

就这样，我们完成在港城的全部土地储备，我们已经不想再拥有更多的土地了！