返回第三章 处境艰难(1 / 1)南梦翔首页

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八月一日,滨海市相关部门正式发布公告,宣布成立滨西区!

坊间虽然早有传言,但正式公告发出后,依然引发了不小的轰动。

早已蠢蠢欲动的各家房地产企业,更是开始了紧锣密鼓的准备,以期抢到更多的蛋糕。

就在同一天,天盛地产正式在港交所挂牌市!

对于天盛地产来说,这绝对是一个重大的利好消息。但是对于其他同行来说,这个消息就不怎么友好了。

经过测算,外界普遍认为,天盛地产市后,至少可以融资二十亿港币。

如果再加天盛地产调高负债率警戒线、大幅增加公司债务的举措,那么天盛地产的现金储备将会变得十分充裕。

这对于其他同行来说,显然会是一个巨大的挑战!

……

与天盛集团的顺风顺水不同,老对手神龙集团,最近属实是有些焦头烂额。

神龙集团的负债率一直居高不下,近年来更是年年增加,甚至已经突破了100%。

换句话说,神龙集团现在已经是资不抵债的状态了。

高负债率虽然很危险,但还不至于直接要了神龙集团的命。

真正要命的地方在于,神龙集团有多笔巨额债务,将在今年同时到期!

根据公开的年报显示,截止到去年年末,神龙集团的短期借款及一年内到期的非流动负债,合计金额高达70亿元!其中已逾期债务15亿元,但同期公司现金储备仅为12亿元。

神龙集团资金链如此紧张,与其这些年开展的转型计划有着紧密的联系。

大约在七八年前,房地产企业掀起了一阵转型热潮。神龙集团也顺流而,宣布启动“房地产+汽车制造业”的双轮驱动战略。

神龙集团的汽车制造业是从汽车零部件制造开始的,因为其本身并没有相关产业的基础,所以在随后的几年里,神龙集团大举扩张,开始在国内国外四处收购。

也就是从这个时候开始,神龙集团的负债率节节攀升,资金链日趋紧张。

不过在最开始的几年里,神龙集团的确是尝到了不少甜头,汽车零部件业务的收入一度比肩房地产主业。

但是随着这两年“房地产行业宏观调控、汽车行业产销下滑”,神龙集团赖以生存的两个主营业务全都大幅缩水。

制造业属于重资产行业,一旦业务缩水,将会套牢大量的资金。

再加房地产行业的不景气,直接将神龙集团的资金链抻成了紧绷的橡皮筋。

与之相比,天盛集团的转型计划则要稳健得多,一直到三年前,才真正迈出了转型的第一步。

三年前,陆以轩出任董事长,对天盛集团进行了大刀阔斧的改革。主要包括:抛售与主业无关的边缘产业,并成立智盛科技。

在其后的三年里,天盛集团虽然也收购了几家科技公司,但迈出的步子明显不如神龙集团大。

直到今天,智盛科技虽然已经初具规模,但依旧没有盈利。

不过天盛集团求的就是一个稳字,智盛科技虽然没能带来利润,但也没有影响到房地产主业的发展。

陆以轩目前的思路很明确,几年之内,房地产都将是天盛集团的核心产业。在智盛科技完全成熟之前,房地产的主业地位绝对不可以动摇!

……

除去转型不顺利的问题,神龙集团资金链紧张,还存在着另外一个重要原因。

当年天盛地产的锦绣佳苑项目大赚了一笔,引得无数人眼红。滨海市另外两家地产界头部企业——恒润集团与神龙集团也在其中,两家几乎在同一时间马了豪华别墅项目。

恒润集团的“滨海圣域”,神龙集团的“御龙湾”,都是与锦绣佳苑同一级别的豪华别墅项目。

然而“限墅令”一年比一年严格,这两个后起步的豪华别墅项目,日子自然不会好过了。

一路磕磕绊绊,恒润集团的滨海圣域项目总算是顶着巨大的压力,在缴足了巨额罚款后,完成了销售,实现了资金回笼。利润虽然不如预期,但比起普通的住宅项目,依然是多赚了不少。

与其相比,神龙集团的御龙湾项目却是长期难产。

御龙湾项目在今年年初的时候才正式竣工,然而神龙集团至今没有拿到《销售许可证》,无法进行销售回款。

投入的资金迟迟无法收回,无形中又给神龙集团脆弱的资金链套了一副枷锁。

之所以会出现这两种截然不同的结果,自然是少不了陆以轩的“帮忙”。

神龙集团的御龙湾项目启动后,陆以轩并没有急着动手。在项目建设过半的时候,他这才开始发力。

几年间,御龙湾项目受到了无数次的举报。闹得最凶的时候,甚至被人一路举报到了中央。

开工两个月、停工三个月,对于御龙湾项目来说是家常便饭。

神龙集团骑虎难下,想要放弃,却已经投入了巨额资金;想要早些竣工,却又总是被人举报。

经过一番计算,御龙湾项目如果能够竣工销售,依然有盈利的余地。

为此,神龙集团不得不加班加点、不计代价地进行施工,这才得以在今年年初竣工。

从公开的财务报告来看,御龙湾项目已经累计投入了三十多个亿。

如果再加这些年缴的罚款,以及用在打点关系的耗费,这个数字恐怕会更加惊人。

整个滨海商界都在看范龙的笑话,甚至还有人设了赌局,打赌御龙湾项目何时能够进入市场。

为此,范龙简直恨死了陆以轩。一次偶然的碰面中,甚至还当面对他破口大骂。

这种大家心知肚明,却绝对不会找到证据的事情,陆以轩自然是打死也不会承认。

面对范龙的辱骂,陆以轩表现得很大度,没有再恶心他一下,告他一个侮辱罪和寻衅滋事罪。

……

在资金链紧张的情况下,今年以来,神龙集团已经接连爆出了两次债务违约的负面新闻。虽然都被范龙想方设法地填补了,但是对于市场来说,这显然不是什么好兆头。

反应在股市就是,神龙集团的股价长期低迷,半年的时间里,市值已经蒸发了150多亿。

如果仅以市值来看,本就排名垫底的神龙集团,已经彻底跌出了滨海市民营企业前十的榜单。

如果神龙集团不能很好地解决债务问题,那么它距离摘牌退市的日子就不会太远了。

除了股市受挫,神龙集团的信用评级也是一掉再掉。

这对于神龙集团来说,无疑是雪加霜,它的融资能力将因此而大打折扣。

可以预见的是,在此次瓜分滨西区蛋糕的盛宴中,神龙集团能拿到的份额将会非常有限。

对于陆以轩来说,这当然是他最想看到的局面。除了在此次滨西区的开发中少去一个竞争对手,实力大减的神龙集团,以后若是再想跟天盛集团掰手腕,可就得仔细掂量掂量了。

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