成立滨西区的公告发出后,滨海市很快便一次性挂出了六幅地块。
这六幅地块,编号从001到006。最大的面积约有5万平方米,最小的也有1万平方米。
这其中,最优质的一块地当属001号地块。
从公开的规划图来看,001号地块的位置,未来会是滨西区商业中心的一部分。
按照之前确定的“求精不求多”的基本原则,在此次滨西区的开发中,天盛地产将集中优势资金,全力争夺优质地块。不追求数量的多寡,只追求质量的高低。
001号地块无疑是一块优质地块,所以对于这块地,天盛地产是志在必得的!
……
经过30天的公示期,九月八日这天,滨海市举办了滨西区第一场土地出让竞拍会。
滨海市有资格参与竞拍的房企悉数到场,外地房企也来了不少,其中还包括几家国内顶尖房企。
可以预见的是,今天这场竞拍会一定会非常激烈!
天盛地产方面专门成立了一个竞拍小组,由秦朗亲自担任组长。组员包括金融中心总经理孙思远,以及相关的法务部、投资部、项目部等部门的高级职员。
由于这是第一场竞拍会,为表重视,陆以轩亲自来到了现场。
除了陆以轩,恒润集团董事长彭安、神龙集团董事长范龙,也都亲自来到了现场。
这两家都是滨海本地最有实力的房企,恒润集团的排名更是犹在天盛集团之前。
陆以轩坐下后很快便发现,范龙所在的位置离他并不远,稍微一歪头就能看见。
陆以轩心里想着:神龙集团穷得都开始变卖家产了,范龙这是哪来的勇气参加竞拍会?
范龙也注意到了陆以轩,而且还冲着他点了点头,脸带着一丝意味深长的笑意。
这下陆以轩更加纳闷儿了,范龙今天不但没有骂他,反而还冲他笑了!
事出反常必有妖!
陆以轩立马给自己的秘书刘磊发了条信息,让他赶紧查一下,看看神龙集团最近有没有什么异动。
……
主持人入场后,竞拍会正式开始!
按照竞拍流程,主持人先是详细介绍了一下六幅地块的具体情况。
其实各家房企在来这里之前,早就已经把这六幅地块研究透了。适不适合自家开发、以一个什么样的价位拿地、一次性拿几块地……这些早都已经有了规划。
主持人介绍完后,便来到了正式的拍卖环节。
第一块竞拍的土地是006号地块。
天盛地产对001号地块之外的其他地外并无兴趣,所以这时只是静静地看着其他同行不停地报价。
和预想中的一样,006号地块虽然只是普通的住宅用地,但是依然引发了激烈的争夺。
短短几分钟的时间里,就已经叫价了十几轮。而且在这之后,依然有五六家房企在持续报价。
最终,006号地块溢价8%,被恒润集团以3亿1千万的价格拿下。
陆以轩惊奇地发现,在006号地块的竞拍中,神龙集团竟然也在跟着报价!
陆以轩不禁想着:范龙这是纯粹在搅局呢?还是从哪里又搞来了资金,真心想要拿地?
……
第一块地已经拍出,接下来的几块地依然没有001号地,已经可以确定它是压轴出场的了。
在竞拍第003号地块的时候,令陆以轩更加惊奇的事情发生了。
这一次神龙集团并没有搅局似的随便报两次价,而是一路高歌猛进,杀到最后直接把这块地给拍了下来!
陆以轩皱着眉头看向范龙,却发现他也在一脸得意地看着自己。
陆以轩撇撇嘴,拿出手机,给范龙发了一条信息:神龙还有钱拿地吗?交保证金都费劲吧?
范龙很快回了过来:瞧不起谁啊?你当我今天是来看热闹的啊?
陆以轩回道:口气这么大,到期的债务都还完了吗?
范龙回道:这就不用你操心了!
陆以轩收回手机,脸露出一丝微笑,心里却并没有脸那么轻松。
范龙好歹也在生意场混迹了二十多年,如果没有十足的把握,肯定不会随便胡搞的。
看他这副有恃无恐的样子,应该是真的从哪里搞来了资金。
不过神龙的资金缺口那么大,也不知道范龙究竟是怎么解决的。
……
拍卖还在继续,终于轮到了压轴出场的001号地块。
这块地果然热度很高,报价的房企此起彼伏、络绎不绝。
陆以轩没有急着报价,感觉差不多要触到天花板了,这才开始报价。
五分钟后,天盛地产的报价依旧没能拿下001号地块。还在竞价的房企依然有六七家之多,恒润和神龙都在其中。
这时,陆以轩的手机震动起来,刘磊终于打来了电话。
陆以轩调低音量,放在耳边接了起来。
从始至终,陆以轩都没有说话,只是静静地听着刘磊汇报。
结束通话后,陆以轩放下手机,脸露出一副了然的表情。
就在刚刚,滨海市几家大型企业发布了一份联合公告,公告的主要内容为:几家公司共同向神龙集团发放合计30亿元的短期贷款!
这几家公司包括:信达集团、东阳集团、衣梦缘集团、瀚海集团!
全部都是滨海市民营企业前十榜单的大公司!
也可以说,他们全部都是龙宫联盟的成员!
陆以轩第一次接触到龙宫会所秘密会议的时候,在场的就是这几家公司的老板。
这个结果陆以轩本应该想到的,只不过龙宫最近实在是太低调了,所以他没能第一时间将两者联系到一起。
除了龙宫联盟联合借贷30亿元之外,刘磊刚才还提到了一件很耐人寻味的事情。
恒润集团虽然也是龙宫联盟中的一员,也在同一时间向神龙集团提供了借款。但是根据发出的公告显示,恒润集团是以股权质押的方式,向神龙集团借款20亿元。
同样都是借钱,但两者之间的差别却非常大!
面四家借的钱,只说是短期借贷,并没有提到股权质押的问题。
但是恒润集团的公告不一样,明确说明了是以股权质押的方式借贷的。
这就说明,面四家公司,大概率是在贺小军的担保下,直接借钱给神龙集团的。只收利息,与股权无关。
而恒润集团明摆着不看好神龙集团,以股权质押的方式借钱给神龙,这就为未来入股神龙埋下了伏笔!
神龙如果真到了还不钱的那天,除了被恒润拿走一部分股权,估计离着被恒润收购也不会远了。
这又印证了那句至理名言:没有永远的朋友,只有永远的利益!
即便是贺小军一手组织起来的龙宫联盟,也不能改变恒润集团一切以利益为核心的原则!
神龙集团的负债规模很大,两方面加起来一共50亿的借款,其实也不能完全堵。
陆以轩猜测,神龙集团应该是通过借新贷还旧贷的方式,堵到期债务的窟窿,然后用这50亿拿地。
虽然可以度过眼前的危机,但是这种方式无异于饮鸩止渴。
神龙集团的负债规模进一步扩大,未来如何偿还,依旧是一个绕不开的问题。
另外,神龙集团已经到了这步田地,范龙竟然还能从金融机构手里借到钱,属实是有些出乎陆以轩的意料。
……
围绕着001号地块的叫价还在继续,最终直接突破了竞拍中止价,进入了“一次性报价”环节。
所谓一次性报价,即是当竞拍报价达到地价限后,终止竞拍报价。在此之后,所有竞买人报出一个终次价格,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则,确定中标者的方式。
比如说:某块地的地价限为1亿元,当报价达到1亿元后,终止竞拍报价,转入一次性报价环节。此时共有五个竞买人,各报出了一个价格。先取五个报价的平均数,然后看谁的报价更接近平均数,谁便是中标者。
在这种规则之下,不再是价高者得,而是价格合理者得。
各个竞买人在报价时,既需要考量自身实力,也需要分析对手的出价水平和心理。
也可以说,想要中标的话,需要一点点运气的加持。
这是滨海市第一次引入一次性报价规则,目的是从根源控制房价过高的问题。控制住地价,房企的开发成本降低,房价自然也能回落一些。
……
陆以轩和秦朗等人小声商量了一阵,由于一次性报价区间只有不到两千万,所以众人最终决定,在报价区间下限的基础,增加1140万。
这个数字其实并不是算出来的,而是靠猜的。
因为对手的终次报价跟天盛地产一样,都是临时决定的。算是肯定算不出来的,只能用猜的。
将终次报价报去之后,中间有十分钟的统计时间。
会场内的众人窃窃私语着,参与报价的几家公司,看去心里都不是很有底,面色都比较凝重。
陆以轩刚才有注意到,范龙这一次并没有参与报价。
范龙之前针对001号地块的报价,纯粹就是搅局了。
前面五块地天盛地产都没有参与报价,所以范龙意识到,天盛地产的目的在001号地块。
因此范龙频频出价,想要抬高价格,令天盛地产以更大的成本拿地。
不过到了一次性报价的环节后,范龙如果继续参与,那么只要他不是随便乱报价,就有同样的可能中标。
神龙集团已经拿到了一块地,如果再以高价拿下001号地块,那就真的是不自量力了。
范龙是个人精,自然不会做傻事。
不参与竞拍也就没有压力,此时的范龙一脸轻松,跟身边的人谈笑风生,坐等着看001号地块最终花落谁家。
……
十分钟很快过去,当主持人宣布001号地块的竞得人为天盛地产时,陆以轩等人同时松了口气。
看到所有的终次报价之后,陆以轩不禁暗道一声侥幸。
与平均报价相比,天盛地产的报价,只比另外一家公司的报价多接近了60万。
也就是说,一块价值数亿的土地,那家公司最终只输在了60万。
如果是按照价高者得的方式竞拍,肯定就不会是这么一个结果了。
001号地块总面积约3万7千平方米,最终被天盛地产以13.85%的溢价率,耗资6亿9千9百万拿下。
这个价格与天盛地产定下的底价相差不大,还在承受范围之内。
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今天这场竞拍会一共拍出了六幅地块,天盛地产、神龙集团、恒润集团各拿一块,其他三块全部被外地房企拿走了。
不过这仅仅是一个开始,滨西区总规划面积为60万平方米,今天拍出的这六块地,总面积还不到20万平方米。
在接下来的日子里,必然还会有更多的地块挂牌出让。